上海的房东现在太难了

　　香港《南华早报》最新报道称，上海商业地产业主面临着降低租金的压力，以支持餐馆和零售商在消费需求低迷的情况下维持业务的艰巨任务。

　　开发商和房地产经纪人表示，由于关闭不盈利的企业，位于该市非中央商务区(CBD)地区的购物中心和零售店的空置率可能会上升。

　　上海一家大型国有商业地产开发商的高管告诉《南华早报》，几乎所有租户在与房东协商续租协议时都要求降低租金。

　　他补充说，一些企业主甚至威胁说，如果不能通过谈判降低租金，他们将关闭商店。

　　仲量联行表示，不断上升的空置率给房东带来了压力，要求他们降低租金以留住现有租户或吸引新客户，有些房东会提供高达50%的折扣。

　　中国的商业和金融中心上海未能实现2023年的增长目标，因此出现了削减商业租金的压力。

　　上海浦东新区塘桥一家餐馆的老板说：“我已经要求房东减租20%，以帮助我渡过经济放缓的难关，” “如果租金成本保持不变，我就不得不关闭我的面店。”

　　他补充说，根据目前每月30,000元人民币的租金，在销量下降的情况下，面馆将无法实现收支平衡。

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　　与此同时，在上海甲级写字楼市场，由于供过于求，平均租金大幅下降。

　　截至2023年底，平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。

　　物业服务公司仲量联行的研究显示，12月底，上海非CBD区域空置率环比上升0.6个百分点至12.2%。

　　此外，仲量联行上个月在一份报告中表示，新建的购物中心正争先恐后地通过提供租金折扣来吸引顾客。

　　去年非CBD地区的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。

　　仲量联行表示，今年上海非CBD地区将有10家新购物中心开业，这给本已疲软的市场带来更大压力。