最近听中国的小伙伴说,中新免签后他打算去新加坡旅个游,看看另一个华人为主的国家是什么样子的。 他怎么都没有想到,自己随着对新加坡了解的加深,嫉妒的情绪怎么都压不住。 “别的不说,新加坡人也太幸福了吧,整个国家居然没有一个人是房奴,人人买得起房。” 可不是,新加坡凭什么没有房奴啊!这让中国2亿多房奴情何以堪!!! 中国2亿多房奴人均负贷¥19.5万,人口密度50多倍的新加坡却没房奴 中国如今总人口14亿人,2亿多房奴,意味着超过14%的人背负着房贷生活。 这比例,再看看养活了592万人的新加坡,人口密度是中国的50多倍,却一个房奴都没有,太让人羡慕了。 新加坡统计局数据显示,2022年有大约78%的居民家庭居住在建屋局组屋,另外17%居住在私人公寓和住宅公寓,5%居住在有地房产。 买房压垮中国年轻人,新加坡人结婚能买房120㎡ 但在新加坡,可不是这样。 根据建屋局的数据:2023年新推出的5房式组屋(面积约110-125平方米),价格在45万-64万新元之间。而且建屋局还表示,正在开放申购的4400个预购组屋,非成熟市镇四房式单位售价全部不到40万新元!看到这里,或许你会想,这么一换算,新加坡120平的房子卖60万新元(约合人民币300万),也不便宜了。 中国人首付得攒10多年新加坡人毕业3年就能买得起 而新加坡的组屋价格按照60万新元,首付10%就是6万,两个人只需工作3年,就能攒够房子首付,拥有属于自己的房子。这要是在北京买房,首付100万的话,按照月入过万,两个人不吃不喝不租房不生病一年下来攒24万,得5年才付得起首付……北京的消费可不是一般人受得的,一年能攒10万已经是非非非非非非非常节俭了,就这还得10年。还有更多人在北京打拼20年,什么钱都没攒下的呢。 新加坡人毕业就能买房,小夫妻只需首付2.5% 在6月新规下,只要满足以下条件,就能享受两大优惠待遇:首付房价的2.5%,以及延迟收入评估: 延迟收入评估可让购房者享有高达8万新元的额外安居津贴(EHG),要求其中一方必须至少曾持续工作12个月。延迟收入评估,可让刚毕业的年轻人减少购房压力。分阶段摊还首期即从今年6月起,购房者不管是向建屋局还是银行申请贷款,签署购房协议时都只需支付房价的2.5%。剩余的首期付款,可在领取钥匙时支付,向建屋局贷款须支付房价的17.5%,向银行贷款则是25%。 新加坡还给补贴,买房最高能领取$16万 按照新加坡政府的规定,家庭每月总收入不超过1.4万新元,就有资格购买政府的新组屋。一般来说购买组屋必须以家庭为单位,夫妻、父母、子女联名,未婚夫妻也可以(但领取房子时必须结婚)。 为了减低大家的购房压力,特别是刚毕业工作不久的年轻人,新加坡政府这个“大家长”,直接发钱补贴。2019年9月,新加坡国家发展部和建屋局(HDB)推出额外安居津贴(简称EHG),取代原有的额外公积金购屋津贴(简称AHG)和特别公积金购屋津贴(简称SHG)。如果家庭月收入不到9000新元,可以申请最高可以拿到8万新元的津贴。 如果是购买转售组屋,家庭总收入不到1.4万新元的家庭,还可以申请最高5万新元的公积金购屋津贴以及最高3万新元的近居购物津贴(离父母近)。
新加坡人人还得起房贷,每月强制储蓄公积金就能还 拥有属于自己的房子后,就是还房贷了。 新加坡法律规定,每个人的公积金都有三个户头:普通户头、特别户头以及保健储蓄户头(Medisave Account,简称MA)。55岁之前,新加坡人月薪的20%都会存入公积金,雇主的缴款率则是他们月薪的17%。 至于这些钱会如何在三个户头之间进行分配,不同年龄层的比率都有所不同。其中OA普通账户里的钱,可以用来偿还HDB房贷。注:2024年公积金月薪顶限为6800新元。 举例来说,小白月入5000新元,一个月CPF能存1850新元(自己存1000新元,雇主存850新元),其中月薪的23%也就是1150新元进入CPF的OA账户,可以用来还房贷。 而新加坡的房贷有多少呢? 国家发展部部长李智升年初表示,不同收入水平的新加坡人的每月偿还贷款比率约为25%。那具体到金额是多少呢?新加坡副总理黄循财在担任国家发展部长时曾表示,三房式组屋平均每月房贷567新元,四房式组屋房贷853新元、五房式组屋房贷1058新元。 夫妻两人的话,基本上不用自己的收入工资,就可以还房贷了。 这得羡慕死中国网友了。 新加坡组屋可不是廉价房,外观、内饰堪比豪华公寓 榜鹅地铁站附近的组屋The Waterway Terraces,层叠式梯田建筑设计,整体上大气恢宏。 波东巴西的斜顶组屋Potong Pasir,看上去超现代,设计感十足。搭配简单红橙线条,让人心情愉悦。 达士岭摩天组屋Pinnacle,斩获 “2010 年总统设计”大奖,称为新加坡组屋界的颜值担当也当之无愧。 这组屋说是公寓都没人不信。更重要的,组屋可不只是外观好看,周围除了大型商场和医院、学校之外,底层还有专门的社区客厅,有的甚至连空中花园都有… CNN都惊叹:这是豪华酒店? 这谁还敢说新加坡的组屋,就是中国的经济适用房呢! 李光耀要所有人居者有其屋目前新加坡拥房率近乎100% 1947年,英国房屋委员会提出了一份报告:新加坡有“一个世界上最糟糕的贫民窟,是文明社会的耻辱”。到1966年,新加坡的200万居民中,约80万住在棚户区或贫民窟,还有数十万人住在郊区或市中心肮脏的店屋内。 这在李光耀看来“不可饶恕”,他在上位之初就提出了“居者有其屋”的想法。当时李光耀的原话就是:“居者有其屋,有恒产者有恒心!”李光耀明确表态,“我们将全力以赴去达成我们的目标:使每一个公民的家庭都拥有自己的家”。1960年,新加坡的建屋发展局正式成立,开始建造新加坡特有的“组屋”制度。 李光耀自己则亲自视察廉租房项目现场,给大家讲解开办组屋计划。 组屋自此走进千家万户,一发不可收拾。此后的短短5年时间就建成了5.5万间组屋,到了1970年代,国民住房问题得到缓解。新加坡的官方数字是,自1965年宣布完全独立至今,大约建造了100万间组屋,实现了“近100%的拥屋率”。 为实现“居者有其屋”新加坡建屋局一年血亏$46.8亿 新加坡表示:“增加开支(买房津贴)是为了提高人民的买房能力,让人民能够更加容易买到组屋,满足来自首次购屋者对于买房的巨大需求。但还是会通过可持续、公平的方式去谨慎管理建屋开支,帮助更多的新加坡人拥有组屋,兑现‘居者有其屋’的诺言。” 为了让“居者有其屋”,建屋局终究还是一个人扛下了所有......如今的建屋局中,还挂有“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”这句话。 新加坡全力保障有房住,发钱、给地、建高楼、重建… 土地不够?不怕,?新加坡上天、填海、深挖100米建地下王国,扩充国土面积!新加坡建楼时向上建设,高楼越建越高,住宅楼可高达70层;回收土地再利用,将一些低矮房子或未充分利用的地产收回,再建新高楼;填海造陆,将海岸线向外扩,获取更多可利用的土地。这50多年来,新加坡国土整整大了一圈,扩土140平方公里,整个国家大了25%。 新加坡对组屋规定严格,曾提高外国人买房税打压房价 外国人趁机入场炒房价?不存在!购买组屋者必须是新加坡公民,且家庭月收入不超过1.4万新元。为了抑制房价,新加坡还在去年深夜发出重磅新政:外国人买房额外印花税,从过去的30%翻倍到60%。买150万新元的房子,就要交96万新元的税,这谁顶得住啊。 就算是外国人想要在新加坡炒房,都没有那个钱炒了。 总结 一系列的政策,让新加坡年轻人早早地拥有了一个安稳的住所,既不用担心高房价,也不愁着高房贷,房奴?根本不可能。 |
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