“房市地震”！BC房产业遭严查

《港湾播报》20240515-1

BC省房产业遭严查！偷瞒漏税达 13亿

在深入调查 BC 省房地产行业后，加拿大税务监管机构CRA发现了 13 亿加元的未缴税款，大多数违规行为和所得税有关，其中大温地区“被确定为需要特别关注的地区”。

近年来，加拿大税务局大幅加强了对房地产的审计，审查个人交易和专业活动。根据《省报》的报道，CRA 合规项目部门总监贾森·查伦 (Jason Charron) 最近表示，该机构发现加拿大最大的大都市中心存在“不成比例的违规行为”，其中大温地区“被确定为需要特别关注的地区”, “我们将继续关注低陆平原地区，知道那里存在违规行为。”

自 2019 年成立专门的房地产工作组以来，CRA 主要关注安大略省和BC省，增加了审计数量，发出了该机构认为应缴纳的数十亿元额外税款的重新评估通知，并征收了数亿加元并正在处罚中。在安大略省，该机构评估 2015 年至 2023 年间房地产行业的未缴税款和罚款为 14 亿加元。BC省人口约占安大略省的三分之一，同期发现的税收违规情况几乎相同：13亿元。

这些房地产审计审查了广泛的活动和实体：非法主张主要居所豁免的房地产卖家、未报告的资本收益、居住在加拿大境外并投资加拿大房地产的人、股权转让和旨在掩盖房地产真实情况的公司结构、受益所有人以及房屋建筑商和房地产经纪人的活动。

尽管 BC 省未缴税款和罚款的总价值和安大略省的情况类似，但两个省的违规性质明显不同。在安大略省，CRA 发现的房地产违规行为大多与新房未缴纳商品及服务税 (GST) 和统一销售税 (HST) 或不适当地索取这些税收退税有关。在 BC 省，大多数违规行为与所得税有关。

CRA 提供的数据显示，该机构在 BC 省发现了 9.57 亿加元的所得税相关违规行为。 2015 年至 2023 年间，房地产价值是安大略省同期 1.78 亿加元的五倍多。CRA 表示，保密法禁止披露有关审计的信息，但在一份书面声明中表示，一般而言，与所得税相关的违规行为包括：• 纳税人在没有明确报告收入来源的情况下购买昂贵房屋的情况• 快速出售房屋所获得的利润未正确报告为应税营业收入• 人们，包括非加拿大居民，未能报告房地产销售的资本收益• 在加拿大境外赚取的未报告收入• 房地产经纪人和开发商不遵守规定。

CRA 拒绝透露这 9.57 亿元是如何进入哪些类别的——例如，有多少与房产炒作者、开发商或非居民有关——理由是需要保护纳税人信息并维护“风险评估系统的完整性”。CRA 在 BC 省进行的所得税相关审计数量，2015 财年开立的 114 份审计档案和去年开立的 1,089 份审计档案相比，房地产增长了近 10 倍。

该机构所称的“审计评估”也相应蓬勃发展，即尚未缴纳的税款和征收的罚款的总价值。和BC 省相关的所得税相关审计评估2015 年至 2017 年间的两个财年，房地产年均价值为 640 万元，最近两年期间，年均房地产价值猛增至 1.551 亿元，增长了 2,300%。

BC省城市经济和房地产中心主任大卫杜夫表示，多年来，许多BC省民众都被“敲响警钟”，警惕有人在房地产交易中偷税漏税。Davidoff 于 2022 年与人合著一篇发表在《加拿大税务杂志》上的论文，该论文研究了大温地区前 5% 中位价值为 370 万加元的房屋，而这些中位业主缴纳的所得税仅为 15,800 加元。作者写道这是所有北美城市中房产价值和所交的所得税的相关性最低的，并得出结论：“大温地区的大多数豪华住宅似乎都是用来自加拿大纳税收入以外的来源财富购买的。”考虑到这些早期的调查结果，大卫杜夫表示 CRA 最近对 BC 省的审计是有道理的，房地产揭露了所得税“欺骗行为”。

全加拿大推广$20/小时最低工资？专家警告：日子会更难

加拿大独立企业联合会（CFIB）发布了一份报告，介绍了加拿大所有省份强制实行“生活工资”，即每小时$20元的最低工资可能产生的可怕影响。生活工资的定义是一个人满足基本生活需求所需的最低收入。

CFIB在今天上午发布的一份新闻稿中表示，$20元的生活工资是“多个组织正在考虑的一项提议”。报告称，如果实行这样的工资标准，加拿大整体的经济将不得不额外支付$449亿加元以满足这个工资标准，这也会使近60万家小企业面临无法获得利润的风险。

乍一看，$20加元的生活工资可能会花费BC省和阿尔伯塔省各43亿加元，魁省$102亿加元。安大略省167亿加元——是所有省份中金额最高的。安大略省面临无法盈利风险的小型企业数量最多（200,387家），其次是魁省（141,927家）和BC省（75,495家）。

CFIB的政策分析师Beatrix Abdul Azeez认为，政府制定的最低工资和生活工资政策并没有立足于经济现实。 “政府应该摆脱对这些生硬的预测和计算工具的依赖，而应采取新的方法，以确保工人能够应对不断上涨的生活成本，同时保证小企业不会承受不公平的负担。”

据BC省家庭生活工资统计，BC省坎卢普斯的生活工资为$20.91加元，戈尔登则高达$25.78加元。今年6月，该省的最低工资将上涨$65分，达到$17.40元。BC省家庭生活工资组织（Living Wage for Families BC）发言人Anastasia French表示：“每小时必须支付给工人的法定最低工资与他们实际生存所需的工资之间仍然存在$7元/小时的差距。”

CFIB认为，最近的最低工资上涨迫使60%的小企业提高其他工人的工资，其中59%的小企业提高自己的商品价格，从而加剧了当前的通胀压力。此外，报告称，31%的小企业不得不减少雇用年轻和非技术工人，其中25%减少了整体就业。

注意啦！加国带狗南下美国有新规 8月生效

带着狗去美国旅行的加拿大人注意啦，狗狗需要交一个新的数字朋友：DogBot。美国疾病控制与预防中心 (CDC) 对所有抵达美国的狗制定了新规定，包括加拿大犬。从今年8月1号起，美国疾病控制与预防中心 (CDC) 推出DogBot 一种数字工具，帮助引导人们填写正确的表格。

美国疾病预防控制中心的网站称：“如果你不遵守疾病预防控制中心的规定，你的狗将不被允许进入美国。” “如果拒绝入境，您的狗将被送回最后的出发国家/地区，费用由您承担。”尽管疾病预防控制中心使用的术语是“进口”，但新规则适用于任何人，无论是去贝灵厄姆购买汽油和杂货，还是带着家里的狗飞往夏威夷参加婚礼，或者带着狗搬迁到美国。

根据最新规则有几项要求。一是狗的年龄；必须是六个月或以上。狗还必须植入与国际标准化组织 (ISO) 兼容的微芯片，并记录在案。需要填写一份名为 CDC 狗进口表的免费表格；这份表格要到 7 月 15 日才能提供。一旦提供，应在抵达美国前 2 至 10 天填写（尽管可以在边境口岸填写，但需要上网）。该表格需要一张最近拍摄的狗狗的清晰照片，显示其面部和身体。表格发送后，将寄回一份收据。收据需要打印出来并由携带狗旅行的人保存。

对于从加拿大抵达但尚未去过高风险国家的狗狗来说，需要做一些准备工作。狗主人还需要为每只动物提供以下表格之一，该表格可能需要去看兽医，并且有效期仅为 30 天：国外狂犬病疫苗接种证明和微芯片表格，美国颁发的狂犬病疫苗接种表证明，有效的美国农业部出口证书，来自无 DMRVV 或低风险国家/地区的狗的证明表格，来自某个国家的“外国出口证书”，表明该狗至少有六个月大，具有 ISO 微芯片，并经过兽医认证和医疗记录。

在美国疾病预防控制中心的网站上，有一个名为“DogBot”的简单数字工具，可以帮助人们准确了解他们的狗需要什么。前往美国的加拿大旅客还可以使用一份清单来为过境做好准备。负责处理携带宠物旅行的加拿大食品检验局表示，正在审查美国疾病预防控制中心的新规定。目前，带狗进入加拿大的人需要携带有效的狂犬病证书（针对狗）。

扬言成绩不好就向全班开枪 BC省“麻辣教师”受惩处或遭停牌

一名教师因采用了可比“麻辣教师”的另类方法，以激励班上学生考取佳绩，结果自己被罚必须及格完成指定课程，否则可能面临被吊销教师牌照。

卑诗省Gold Trail校区一名教师因在课堂上以开玩笑口脗警告全班学生，如果他们成绩不好，就会向他们开枪，结果受到纪律处分。

卑诗省教师监管专员（B.C. Commissioner for Teacher Regulation）认为，教师卡迈克尔（Brian John Carmichael）的行为违反了《卑诗省教育工作者职业准则》（Professional Standards for B.C. Educators），他本人亦表示同意。

卡迈克尔承认，他曾在一堂数学课上，对班上第7至第9班的学生说，如果他们在即将到来的考试中没有取得好成绩，就会“向着你们全部人开枪”。尽管他当时只是在开玩笑，但并非所有学生都能领会。监管专员的文件显示，班上有一名学生表示不舒服并想立即离开课室，另一人不能确定老师是否说认真的，还有一名学生表示感到担忧和困惑。专员指其言行“对学生的情感安全构成了威胁”。

卡迈克尔亦承认，去年1月，他曾在课堂上讲述他的一位远房亲戚表明，如果自己的子女（当时是他的学生）表现不好，卡迈克尔大可打他的光屁股。约一个月后，他因为言词不当而收到警告信。卡迈克尔现被罚须到卑诗司法学院（Justice Institute of British Columbia）完成“创造积极学习环境”课程，否则他的专业资格可能会被吊销。