房产经纪与CREA闹内讧 矛头对准“暗盘”销售

对于加拿大房地产协会(CREA)限制未登陆在MLS平台所谓“暗盘”房屋的销售的新规定，许多反对者称，这违反了公平竞争。

1月3日，CREA出台规定，销售“暗盘”房产的卖家，必须在三天内将这些房产挂牌到Multiple Listing Service中，否则将面临制裁。批评人士指责该政策侵犯了卖家决定如何出售房屋的权利，滥用了CREA作为MLS数据提供商的主导地位。

John Syme说：“我们要说的是，当你的竞争对手或行业协会决定什么是符合公众利益的，为消费者做出选择时，这是一个危险的信号。”

Syme曾在competition Bureau担任总法律顾问六年，另外他在该联邦机构工作了20年，然后于2019年开设了自己的事务所。“如果你看一下《竞争法》，第1.1节说，目标是促进竞争，允许更多的产品选择。这实际上是在阻挠这一点。”

Syme在科技创业公司BrokerPocket Inc.担任顾问。这家公司做新房合同转让，商业房地产到住宅房地产的暗盘交易，暗盘房源是他们的第二大业务来源。

CREA的政策还限制了在房屋上或房屋附近张贴“Coming Soon”的标志，需要在张贴标志后的三天内在MLS上张贴同样的要求。这些三天的规定适用于加拿大所有地区房地产委员会。省级许可的房地产经纪人不需要成为地区房地产委员会的成员，但如果没有会员资格，他们就无法进入对全国住宅房地产的MLS系统。

Sotheby’s International Realty Canada高级副总裁、Halloran & Associates创始人Ross Halloran说：“这有点像用大锤打死一只苍蝇，”“我的第一反应是，CREA试图保护自己。CREA开始收到很多来自买家代理和买家的抱怨，说这些新上市的房屋永远不会进入MLS。”

在这个市场上，卖家和买家有时是名人或公众人物，他们在金融交易中非常注重隐私。

Halloran说，“因为我接触过很多富裕的卖家，至少有50%的情况下，有人说:‘我们不想要高调’。”不过，他认为，暗盘销售房屋仍然是有可能的。

CREA首席执行官Janice Myers说：“我们相信，合作政策提高了透明度。”“我们认为这非常有利于消费者和房地产经纪人。”

Myers表示，暗盘交易“损害了对行业的信心”，而按照CREA的规定使用MLS，是作为房地产经纪人的义务的一部分。“这是一个成员对成员的合作销售系统。这种合作义务是作为行业协会成员的基本组成部分。”

Syme指出，过去竞争监管机构多次对房地产委员会控制会员企业的方式提出质疑。

Syme说：“如你所知，这些系统非常强大。他们可以暂停你的资格，终止你的会员资格。”