加拿大银监局警告：大批房主将因房贷续签遭清算

据《财经邮报》报道，加拿大银行业监管机构OSFI警告称，许多在疫情期间在利率接近于零的情况下申请抵押贷款的房主将很快面临贷款续签的清算。

根据加拿大金融机构监管办公室周三发布的最新风险展望，一些借款人面临的“支付冲击”是当前金融体系中最重要的风险之一。

OSFI将抵押贷款续签和房地产贷款列为首要金融风险，该机构并表示，抵押贷款付款增加将导致住宅抵押贷款拖欠或违约的发生率更高。

监管机构表示，截至 2 月份，76% 的未偿还住宅抵押贷款将在 2026 年底前进行续签。而最令人担忧的是 15% 的抵押贷款采用固定还款的浮动利率。这些贷款中的一些贷款是负摊销的。也就是说，由于利率上涨太快，定期付款已经不再能够支付全部利息成本，所以本金余额也在增加。

换言之，一大批房主的房贷“越还越多”。

监管机构表示，最终这些借款人必须一次性付款或接受更高的每月供款。

OSFI 表示：“我们预计还款额的增加将导致住宅抵押贷款拖欠或违约的发生率更高。”

住房风险一直是加拿大长期关注的问题，因为很多家庭要应对高房价、高利率和通货膨胀水平的一系列影响，这些因素会消耗更多的实得工资。

报告补充说，劳动力市场仍然相对强劲，但任何疲软都可能显着改变风险格局。

自去年7月以来，加拿大央行基准隔夜贷款利率一直维持在5%，为二十多年来的最高水平。这一点至关重要，因为许多加拿大人的抵押贷款利率与央行利率挂钩。利率保持在高位的时间越长，这些家庭面临的财务压力就越大。

就在今天，CTV报道说，随着抵押贷款冲击持续，加拿大各大银行也将报告最新业绩。

加拿大皇家银行(RBC)分析师Darko Mihelic在一份关于即将发布的银行财报中表示，“我们相信信贷质量仍然是大家最关心的问题。”该财报将于周四与道明银行（TD）一起发布，其他银行将于下周公布报告。

Mihelic表示，“我们继续看到信贷恶化的迹象，而且我们仍然敏锐地意识到抵押贷款更新冲击仍在继续。”

在 5 月初的一份金融稳定报告中，加拿大央行指出，一些借款人面临续约，这意味着还款额将增加 60% 以上。

Mihelic表示，随着消费者面临“更加严峻的经济形势”，他预计银行对信贷的看法会更加谨慎。

未来2年，超过四分之三的房主需要续签房贷。如果2周后的6月5日，央行宣布开始降息，情况会好转吗？