为卖房 中国多城市入场“抢人”

　　面对持续萎靡不振的的房地产市场，中国多座城市近来推出了“买房送户口”政策，其中不乏人口将近千万的大城市。为了卖房，这些大城市也开始参与到“抢人”的行列中。

　　合肥市当局在5月15日发布了《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，该通知从实施购房补贴、优化销售政策等十方面出台楼市调控政策。其中包括在合肥市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。

　　即在合肥市买房就可落户。

　　而合肥市在2023年常住人口985.3万人，较2022年增加21.9万人，人口增量位居大陆第一。有业内专家对此表示合肥此举会刺激新的潜在购房需求。

　　不仅合肥，今年5月以来，大陆人口在八九百万的大城市也纷纷推出买房就可以落户的政策。

　　5月13日，广东佛山在《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中提出，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。数据显示，截至2023年末，佛山市常住人口961.54万人。

　　南京在5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》称，进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。数据显示，2023年，南京市常住人口为954.7万人，较上一年增长5.59万人。

　　而沈阳市为了吸引外来者落户，开出的条件更为宽松。5月1日，沈阳市人民政府办公厅发布《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》，提出10条政策推动人口发展，不仅取消了积分落户名额限制，还放宽了学历落户和投靠范围，扩大到近亲属都可投靠落户。此外，该新政还明确，在沈务工即可落户，在沈租赁房屋即可落户，在沈就学即可落户。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对《上海证券报》表示近期多地推出的购房落户政策已区别于此前的人才落户政策，更聚焦于住房消费，降低了落户门槛。

　　对此，中国很多网民借机对中共实行的户口政策表示了不满。

　　“谈股色变_init”表示：“一定要用户口限制死小孩子，让出生的，还有未出生的小孩，失去公平考试的权利，这是对子孙后代最好的报应。”

　　“海角”也说：“全世界只有中国和朝鲜有户口。”

　　不仅如此，为了刺激楼市，中国各地方当局也在不断推出新的政策。

　　在5月17日中共央行连续发布三项个人住房贷款优化政策，将首套房、二套房最低首付款比例分别降至15%、25%；取消全国层面首套房和二套房个人住房商贷利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点后，截至5月24日，已经有湖北、广西、云南、山西、宁夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东（省内19个城市）、重庆等11个省份、直辖市，以及长沙、合肥等部分城市宣布优化调整住房信贷政策，全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

　　而中共当局从中央到地方不断推出刺激楼市政策，推动民众买房背后是中国房地产市场供需两端均在持续萎缩。

　　5月17日，中共国家统计局发布了2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国各线城市的新房和二手房价格环比跌幅扩大并创下近年来新高。

　　从环比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为6个，较上月减少5城；其余64城环比下跌，占比约91%。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

　　同时，二手房价格也在下滑。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，4月新房价格下行压力进一步加重，70城价格总体环比跌幅出现扩大之势，而且上涨城市数明显减少，创历史新低。总体来看，目前价格市场持续低迷，探底状态似乎暂未止步。

　　另据国家统计局同17日发布的《2024年1—4月份全国房地产市场基本情况》数据显示1至4月，新建商品房销售面积2.93亿平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%；新建商品房销售额2.81万亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

　　另外，房地产开发投资规模持续下跌。1至4月，全国房地产开发投资3.09万亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资同比下降10.5%。

　　同时，商品房库存也在增加。截至4月末，全国全国商品房待售面积为7.46亿平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。