大多伦多新独立屋按年房价跌9%，销量大跌56%

建筑行业与土地开发协会 (BILD) 今日宣布，大多伦多地区 (GTA) 4月的新房销售继续延续2024年第一季度的缓慢趋势，年初至今的销售量创下历史新低，2024年4月的新房销售量是最近几年最低的，与受疫情影响的2020年4月水平大致相当。

根据BILD的新房市场情报官方来源Altus Group的数据，大多伦多地区 4月共销售新房1105套，比2023年4月下降了56%，比10年平均水平低了65%。

Altus Group研究经理Edward Jegg说，2024年4月，整个GTA的新房销售依然非常缓慢。随着库存月数接近15年的高点，价格同比下降，对于那些等待利率下降和目前处于观望状态的买家重返市场之前购买新房的人来说，有很多机会。

4月，公寓销售了518套，比2023年4月下降了64%，比10年平均水平低了75%。

4月有587套独立屋销售，这比2023年4月下降了45%，比10年平均水平低了48%。独立屋包括独立住宅、连排住宅和半独立住宅及镇屋（不包括叠层镇屋）。

与上月相比，总的新房剩余库存量增加至20092套，包括16478套公寓和3614套独立住宅。根据过去12个月的平均销售量，这代表了15个月的综合库存水平。这仍然是过去十年中最高的新房库存水平之一。

BILD通讯和利益相关者关系高级副总裁Justin Sherwood说，目前高利率和低预售水平的情况为GTA未来的住房供应创造了一个关键局面，要求各级政府关注，创造经济和投资环境，以在未来几年内平衡市场。较低的预售量意味着未来较低的住房开工量，较低的开工量意味着较少的住房供应——而这恰恰发生在我们预计需求回升的时期。鉴于土地价格、投入和建设成本的现状，采取措施增加密度并加快审批是政府最容易采取的手段。否则，我们将在两到三年内面临供应的严重短缺。

与上月相比，4月单户住宅和公寓的基准价格有所上涨。新公寓单元的基准价格为1,056,786加元，比去年同期下降了4%。新单户住宅的基准价格为1,617,896加元，比去年同期下降了9%。