BC“一改多”政策普及大限将至 列治文市长发难

BC省在住宅领域近期的最重磅举措，无疑是2023年11月的第四十四号法案规定的“一改多”：允许在独立屋土地上建设3~6套多单元住宅。具体规定是：

地块面积不超过3014平方英尺，可开发3个单元;

面积超过3014平方英尺的地块上，可建4个单位;

地块面积不少于3025平方英尺，距离繁忙公交车站400米以内，可建6个单元。

省府提出这个法案，只是一个开始，因为各个市政府要进行法案修改，制定新的申请土地用途变更规则，以呼应省府的一改多政策。各个城市的新法案截止日期是6月30日，距今只有一个月。

目前各大城市的新规制定进展似乎并不尽如人意，因为已经有多个城市申请延期，包括华人比例较高的列治文和高贵林。

“基础设施需要改善，暂时无法实施新规”

列治文和高贵林给出的理由是：需要改善基础设施，目前的基础设施容量“存在重大担忧” —— 就算批准一改多，也无法顺利执行，因为缺乏各类施工条件。

延期多久?高贵林市议会在周一投票表决：延期一年!5月17日，高贵林市政府先发布了一份报告，表示“某些社区基础设施限制很大，会增加健康和安全风险，不适宜进行高密度房屋施工。”

“我们需要做更多工作，思考更多可行性，然后才能去执行省府的44号法案”，高贵林市政府工作人员表示。

列治文市长马保定则表示：“我们先要改善一些社区的基础设施，比如Steveston社区的下水道需要升级，然后才能去增加社区的居住密度。”

另外，列治文还担忧一些社区的面貌更改后会让社区失去原有的风貌，比如在2020年被评为大温最宜居社区的Steveston。如果人口迅速增多，是否会给社区氛围带来负面影响?

列治文希望延期五年，或者干脆不执行

高贵林希望延期一年已经很长?对于省府的6月30日大限，马保定直言“我们不喜欢这样的限制，省府太着急了，没有考虑太多后果。就算要增加密度，也该让节奏放慢一些。”

“列治文希望延长5年，并且就算执行，也不能一刀切”，马保定语出惊人，“第44号法案会伤害列治文的宜居性，对其他城市也一样，我不知道其他市长是否打心眼里支持这一政策。”

“我认为，省府在制定这个一改多政策时，应该多花10分钟思考，说不定就能找到另一个更好的方案。”马保定表示。

对于列治文、高贵林等城市的不配合，BC省住房厅表示“可以理解”。住房厅长卡隆在一份声明中表示“一改多从提出到真正全方位落实，肯定需要几年的时间，我们不会强迫各城市一蹴而就。”

省府提供5000万拨款，给各城市排忧解难

各个城市有困难，省府当然不会做事不管。经过与众多利益相关者协商之后，省府已经向全省188个地方政府提供了5100万的资金，帮助他们满足新的立法要求。

可实际每个地方政府能获得的资金，不过是数十万到上百万，对于大城市来说，这些资金对于改善基础设施可谓杯水车薪。就算有充足的资金，怎么可能在6月30日之前就搞定?

省府雄心勃勃的一改多计划，目前看来不仅不能让全体民众赞同，连一些大城市都不买账。但省府也不是无计可施：如果没有通过一些城市的延期请求，6月30日之后，省府可以通过权力来迫使这些城市修改法案。

本拿比，是最积极响应省府的城市

全省华裔比例最高的城市列治文带头表达不满，而华裔比例第二高的列治文邻居本拿比，却是最积极的：

本拿比市正在按部就班地推进符合第44号法案要求的整改，并在近日发布了拟议方案，其中包括即将推出的SSMUH分区法规变更的最新进展。

本拿比市目前有30662个独立屋地块。该市必须在2024年6月30日之前通过更新后的分区章程。目前提议的做法是废除所有现有的单户住宅分区，将所有分区统一用R1 SSMUH区替代。

温哥华市也比较积极，毕竟温哥华面临的住房可负担性危机最严重，连老牌富人区第一香纳西社区First Shaughnessy也会面临重新分区。

几家欢喜几家愁，该法案想在全省一切顺利地普及开来，尚需时日。