急了，这次真把房子当白菜了？

上不上车？

之前说过，6月楼市进入关键月，前有517新政利好，后有房企年中大促销，行不行就看这个月了。

特别是房企，因为事关半年财报业绩，6月份都会把压箱底的促销力度拿出来，拼一拼业绩。

果不其然，最近消息真不少。

根据《通知》内容：

购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可根据开发商承诺的时限：

申请退定金，而无需提供理由。

长沙楼市一度被称为让炒房客跑不脱的城市，这次连房企也跑不脱了。

这不就是先试用后购买的套路吗？

让购房者先入住进行体验，然后再决定是否购买，买之前可以在样板间住2天一夜，洗卫厨房一应俱全，可以消除购房者的置业顾虑、减轻对‘货不对板’的担忧。

不管是先试用后购买，还是购买7天之后可以无理由退定：

这都是完全把房子当成白菜一样的商品来卖了。

我们之前聊过：

附在房子上的其他属性（户籍、福利、教育、投资）都在开始慢慢剥离，大部分房子正在从一个投资品逐渐转向一个耐用消费品。

消费品跟投资品是有本质不同的，这是楼市底层逻辑的变化，各位一定要认清趋势，从商品的属性来考虑房子未来的价值，避免踩坑。

话说回来，各大城市新政已经满一周，楼市效果怎么样呢？

这次517新政，各地都积极跟随。

一线除了北京也都跟进了，插一句，北京可能不会跟进，因为要突出首都的战略定位。

先来看广州：

一手新盘来访量环比上涨21%，成交量环比大幅增长40%，二手房挂牌激增6000余套。

没有发同比数据，估计还是负的。

广州作为最弱的一线楼市，各种政策出台也是最积极，成交量环比增长40%，效果还算明显。

再来看深圳：

新房成交环比大涨52%，二手房成交套数环比下滑14%，但二手报价指数周环比上涨7.9%。

中原分析师认为：

首付降低加上房企以价换量，加上两个新盘推出，对新房影响较大。

最后看上海：

新房成交面积环比增加34.83%，二手房成交5909套，环比增长31.75%，领跑全国，有新盘两小时售罄，二手房有中介一天卖出两套。

上海新房和二手房增长的都不错。

总的来说：

一线楼市新政给6月楼市开了个好头，但是持续性能不能贯穿整个6月，还有待观察。

其他城市呢？

二三线城市基本在517之后一周就跟进了：

表现不如一线，看六月份怎么刺激吧。

不过，最近又一个外资机构比市场情绪要乐观：

认为中国楼市迎来软着陆，还给出具体时间，6-9个月内房价将企稳。

之前瑞银分析师也这么认为，但是给出的时间点是明年年中，花旗的时间还提前了。

他们是依据什么得到这个判断的呢？