安省新住房法案生效！取消三大限制！狂建新房

据报道，安省福特政府最新的住房法案在省议会第三次阅读通过，并预计在本周结束前正式成为法律。

安省的这个185号法案《简化繁文缩建更多住房法案（Cutting Red Tape to Build More Housing Act）》于四月初推出，涵盖了一系列改变安省住房规划和建设方式的内容。

法案中包含的改变有：减少开发商需要提供的停车位数量、制定特殊规定以加速学生住房的建设，并取消先前给予开发商的折扣政策。

住房部长Paul Calandra先前将这些措施描述为旨在加快住房建设的“有针对性”规定调整。

安省计划在2031年之前建造150万套新房，并将长期护理床位和地下室单元纳入其计划中，以努力实现这一目标。到2023年，安省新建住房数量为109,011套，低于需要达标的年均15万套。

政府此前表示，尚未计算住房法案变革将带来多少新住房供应。

不过反对党的政客称这些措施为“微弱”，并表示是“一堆零散的小措施”。

周三，安省新民主党住房批评专员Jessica Bell表示，她认为政府错失了机会，提出了一项“平庸而无力”的法案，但该法案并非特别有问题。

她说，“这不是一个糟糕的法案。我们很高兴政府听取了市政府的意见，并取消了一些我们在之前的法案中看到的最糟糕的开发费用削减内容。”

新住房法案取消了开发商在停车方面的最低要求。先前，住宅建设商必须为他们销售的每个新单元提供一定数量的停车位，这一要求被新法律废除。

各城市现在也可以将新基础设施转移到开发速度不够快的地方，并在开始建造获得批准的住房时间过长时彻底取消审批。

福特政府先前的住房法案中宣布的一些开发商折扣项目已被取消。

大学已经接到通知说，可以完全绕开规划法案。

这一举措将使高等院校几乎可以全权建设，以增加学生住房数量。原先，法律禁止大多数第三方（包括开发者和居民）就发展决定提出上诉。后来，这一条款被淡化，法案允许开发者、机场和一小部分其他人对他们未直接参与的项目提出上诉。

这项被提议的新法律于周三通过三读和最终阅读，并预计在周四成为法律。

除此之外，加拿大央行将基准利率下调0.25个百分点，至4.75%。究竟会给普通居民带来怎样的影响？

如果银行下调最优惠利率，就会对浮动利率房贷的借款人产生直接影响，这和利率上升时他们已经感受到的冲击一样。

那些有固定利率房贷的人不会看到付款变化，直到贷款更新。

固定房贷利率取决于债券市场的走势，而债券市场虽然也受到加拿大央行利率决定的影响，但却是基于投资者的整体信心。市场已经在很大程度上消化了此次降息。

利率下调可以为房贷节省多少钱?

降息0.25个百分点并不会导致月供出现大的变化。如果房贷为60万元、分期偿还25年、利率从6%降至5.75%，每月将节省约88元。

信贷额度通常与银行优惠利率挂钩，因此如果银行降低其优惠利率，借款人应该会看到一些节省。