悉尼部分城区三分之一房屋成“幽灵”房

随着越来越多的房主放弃长期租户，转而租给那些有钱的度假者，“幽灵出租房”——即一年中大部分时间无人居住、利用率低下的房产，可能会越来越多。

还有一些房主完全不计较房租，让其房产常年空置，这是对解决租房短缺问题的一个沉重打击。

据澳洲新闻有限公司网站报道，PropTrack整理的澳洲统计局（ABS）的最新统计显示，在一些城区，有近三分之一的房产没有被长期租用，无法作为长期租赁房源。

但专家表示，在某些地区，没有长期居住者房屋的真实数量可能要高得多。

他们指出，自三年前澳洲统计局进行统计以来，大量出租房已成为短期住所，而当时由于Covid疫情，国际边界被关闭。

最新公布的数据显示，在人口增长创下历史新高的同时，今年的可租房源却减少到了历史最低水平，使得房租飞涨。

根据PropTrack的数据，悉尼的平均租金比2021年上涨约40%，相当于每周上涨约180澳元。

在此期间，周租金低于400澳元的出租房源占所有房源的比例从四年前的22.7%下降到了3.8%。

棕榈滩（Palm Beach）、岩石区（The Rocks）和米勒斯角（Millers Point）等区有近三分之一的房屋没有人长期居住。

在邦迪海滩（Bondi Beach）、北悉尼（North Sydney）、达令赫斯特（Darlinghurst）、森林小屋（Forest Lodge）、曼利（Manly）、双湾（Double Bay）和拉什卡特湾（Rushcutters Bay）等地，约有十分之一的房屋没有人长期居住。

其中许多房屋被用作价格昂贵的度假住所，而在此之前往往是长期租户的住所。

Ray White首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee） 指出，继承了房产的房主通常会将房屋空置。

她表示，这通常是在他们整合财务或解决家庭成员之间关于如何处理房产的纠纷时发生的。

新州租户联盟首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，那些将功能性住宅空置的人往往完全拥有这些住宅。

他说：“大多数房主靠资本收益而不是靠租金赚钱，有些房主宁愿避免有租户的麻烦。

罗斯补充说，长期出租房变成短期度假屋的情况更为常见。

他说：“在空置率仅为1%的低水平时，每一点租赁存量都会产生影响。”

房源分析显示，许多将房屋转为短期住宿的业主往往会大幅提高租金。

肖菲尔德（Schofields）区的一栋房子去年以每周700澳元的价格被列为长期出租房，最近又以每周2,000澳元左右的价格被列为度假房。

类似的情况还有位于Callaghan街一栋Marsden Park的房子在2023年以每周750澳元的价格挂牌长期出租，而重新挂牌后则以每周近2,000澳元的价格作为度假屋出租。

值得注意的是，短期住宿确实会增加房主的成本，而且很少有度假屋租户能保证全年都有人居住。

罗斯（Patterson Ross）认为，市政府有一定的余地将这些假日出租房重新纳入更大的租赁房源中。

他说：“现实情况是，我们不可能收回所有失去的出租房，但任何我们能收回的都会（让租房困难）有所改善。”

被ABS 认定为 “无人居住 ”的房屋包括那些正在等待审批的新建房产，或即将被拆除和替换的老房子，以及用作第二住宅的房产。