广州深圳的土地市场彻底凉了

　　一个多月前，距离金融城地块竞拍只剩1天，广州规自委突然发布公告：金融城两宗用地终止网上挂牌出让。

　　金融城东地块几乎是金融城压箱底的宝贝了。和金融城起步区只有一路之隔，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，不远处就是地铁车陂南站。周边卖了十多年的老盘，只靠地段都可以卖到10万+。更何况，地块还拥有稀缺的南向江景。

　　刚一出来就被大家称为“王炸地块”，早早预定了这次土拍的焦点，纷纷猜测谁会是最后的得主。没想到，确实成为了焦点，只不过是以另一种形式。

　　大家猜起了终止出让的原因，起拍楼面价就有5万4，即使底价成交，这个价格也足以跻身广州地价的TOP 5。

　　另外，开发商竞得地块后还需要承担土壤修复的工作。政府给出的3个方案里，时间最短的施工周期，预算也要近9000万。再加上，地块还要求交房即发证，时间紧，任务重。

　　一周后，同样的事情再次上演。世界大观四期也在竞价前一天终止出让。

　　3月初，第一批次拟供地名单刚刚公布，一共22宗，中心四区的地块占了近一半。最大的亮点是天河，一次性上新了四宗，两宗金融城用地和两宗世界大观用地。

　　这些都是被寄予厚望、希望提振楼市的种子选手。世界大观也是近半年来的热门地块，一期引来了保利、华润、中海、越秀等哄抢，把楼面价直推到5万，最后被越秀拿下。二期也被三家争抢，16轮竞价后，越秀溢价3个小目标拿下。

　　但前几天成交的世界大观三期，已经初显颓势了。底价成交，只有一家房企报价，还是我们的老朋友——越秀。

　　大家都在过520的时候，广州悄悄下架了剩余14宗还没挂出的地块。给出的变更原因是：未完成土地收储工作。也就是说，今年马上过去一半，广州成功出让的地块只有两宗，土地收入51亿。要知道，以往广州每年的卖地收入都在千亿以上。

　　广州的朋友悄悄告诉说，其实已成交的两块，华润联合体拿下的吉山仓二期是勾地的后续，只有越秀拿下的世界大观三期是新拍的。但越秀也是之前项目的后续分期地块，严格意义来讲，新拍地块为零。

　　隔壁的深圳也是难兄难弟。到目前为止，今年仅出让了一宗地，51.79亿。而且，首轮土拍出让的只有一宗地，两家开发商参与，用时只有三分钟。

　　有媒体统计，已经发布2024年土地供应计划的热点城市里，上海、南京、合肥、苏州、厦门的供应规模都减了不少。其中，南京的计划供应只有去年的一半，而苏州，只剩了去年的四成。今年的市场，一向托底的城投公司也打算暂缓拿地了。

　　土地收入的数据也显得有些严峻。1-4月，国有土地使用权出让收入1.05万亿，同比下降10.4%，与2021年同期相比，下降超过1万亿。4月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入为2389亿，同比下降约21%，降幅还在扩大。

　　从2003年房地产成为支柱产业开始，土地收入就成了地方财政收入的主要来源。房地产大干快进的那些年，开发商们营造了一场场的土地财政狂欢。

　　2017年，全国财政收入17万亿，卖地收入就超过5万亿。2020年，土地和房地产更是贡献了国家近一半的财政收入。减少土地财政依赖度的口号，提了许多年，但真正摆脱的城市，似乎没有。

　　现在，这个困局摆在了所有城市眼前。