研究：不止房贷，美国房屋这些隐性成本也在飙涨

一项最新研究显示，除了房贷，拥有房屋的其他成本正在迅速上涨。

消费金融服务公司Bankrate的一项新研究，美国房主现在平均每年支付18118元用于房产税、房主保险、维护、能源和与拥有房屋相关的各种其他费用。这些费用是房主在还贷之余所面临的成本。

报告称，这一数字几乎相当于购买一辆二手车的成本，比4年前增加了26%，当时拥有和维护一套房屋的成本为每年14428元。这些结果也再次提醒我们，自新冠疫情以来，生活变得更加昂贵。

许多美国人想买房，但由于房价飙升至历史新高，且抵押贷款利率居高不下而无法实现。住房市场的可负担程度正处于历史低点。但即使是那些有幸在过去几年买房的人，也在努力应对维护成本带来的冲击。

Bankrate发现，拥有和维护房屋的每月成本已从2020年的每月1202元上涨至现在的1510元。该公司的分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基（Jeff Ostrowski）表示，成本飙升的主要驱动因素是维护和保险成本。

近年来，房屋保险费飙升，部分原因是极端天气。

“我的房屋保险价格翻了一番，并且没有任何通知，什么都没有。”2021年在加州诺瓦托（Novato）购房的詹妮弗·绍尔（Jennifer Schauer）说，由于该地区野火威胁越来越大，她的一些邻居完全失去了房屋保险。

“我的邻居说我很幸运，因为我们只是保费翻了一番，而且没有被取消。”她说。

根据标普全球的数据，仅去年一年，美国房屋保险费率就上涨了 11.3%. 去年，美国房屋保险行业损失了1013亿元，原因是严重的风暴、飓风和野火造成了重大损失。而高通胀使得重建房屋的成本大大增加。

绍尔表示，她最近还发现房子需要1万元的管道维修费。

“我们买房的时候，房地产市场竞争非常激烈，为了买下这套房子，我们放弃了房主检查。我们按原样买了它。”她说，“我们知道管道很旧，它正在破损。”

在加州，绍尔并不是唯一一个面临高昂房屋所有权隐性成本问题的人。根据Bankrate的数据，加州拥有和维护房屋的平均成本为28790元，在美国所有州中仅次于夏威夷，排名第二。排名第三到第五的分别是麻州的26313元、新泽西州的25573元的和康州的23515元。

相比之下，肯塔基州、阿肯色州和密西西比州的房屋所有权隐性成本最低，均为一万元出头。

而自新冠疫情以来，犹他州、爱达荷州和夏威夷州这三个州的隐性成本增长速度最快。

当然，对房主来说，值得安慰的是屋价值自2020年以来大幅上涨。这些收益增加了数百万美国人的净资产。根据联储会的数据，2019年至2022年间，经通胀调整后的美国人的净资产中位数增长了37%.

房地产繁荣还为房主提供了额外的财务灵活性，使他们能够以房屋价值作为抵押，进行借款来支付意外费用、教育费用或升级房屋。

不过，奥斯特罗夫斯基表示，这些最新发现应该能帮助首次购房者认清现实。

“很多首次购房者认为（房屋买卖）成交表是终点线。”他说，“但从另一个角度来看，这只是要承担所有这些新费用的起点。”

奥斯特罗夫斯基表示，当买家试图确定他们能负担得起多少抵押贷款时，他们必须为这些房屋所有权的隐性成本做预算。

“当你有足够的首付时，你可能以为你已经完成了节衣缩食和储蓄。”他说。“但一旦你拥有了房子，你就必须为这些意外费用留出资金。”