加拿大房东噩梦！压力暴增 房贷要压垮年轻人

大约每10名有房贷的加拿大人中就有6人面临经济压力，而年轻的房主更有可能面临压力。

在Leger的一项新调查中，68%的18岁至34岁有房贷的受访者表示，他们对抵押贷款感到非常或有点经济压力，而所有房主的这一比例为62%。

上周，加拿大央行(Bank of Canada)下调了关键利率，为借款人提供了一些救济，此前该央行在对抗通胀的斗争中，其关键贷款利率升至5%的峰值。

Leger调查的10名加拿大人中有4人表示，他们认为加拿大央行在降低利率时应该谨慎，但另有三分之一的人认为这还不够快。

年收入超过10万加元的家庭中的受访者更有可能表示支持央行的谨慎。

尽管利率的急剧上升使通货膨胀率接近加拿大银行2%的目标，但这给加拿大家庭带来了压力，也给经济带来了压力。

在有抵押贷款的受访者中，77%的人有固定利率。

在那些拥有固定利率抵押贷款的人中，43%的人表示他们的抵押贷款将在今年或明年续期。

三分之二的抵押贷款将在未来两年内续期的受访者表示，他们计划选择固定利率抵押贷款。年轻的受访者更有可能说他们会选择浮动利率。

就在昨天，加拿大财政部长方慧兰在议会提出了一项动议，目的是为了实现税收公平，并实施2024年预算中宣布的资本利得税变化。

自2024年6月25日起，个人每年超过$25万加元的资本收益以及公司和大多数类型的信托实现的资本收益纳入率(也就是应纳税的资本收益金额)将从一半增加到三分之二。

目前，出售资产(如股票或二手房地产)所获得的利润中只有一半需要纳税。

方慧兰表示：“这将使加拿大的税收制度更加公平，采用新税率征税将在未来五年带来194亿元的收入，这笔收入用于投资建造近400万套新房，以降低生活成本，促进经济增长。”

加拿大联邦政府表示，公平且可预测的税收环境对于计划退休的加拿大人和计划在加拿大投资的企业来说非常重要。为此，政府澄清，即将出台的立法和 2024 年预算对资本收益的新规将不包括以下6项：

1、对主要住宅的豁免

政府维持对主要住宅免税，以确保加拿大人在出售自住房屋时无需缴纳资本利得税。

2、必须合法进行财产转让

资本收益通常是通过处置资本财产实现的。除了少数例外情况，这要求纳税人合法地将其在财产中的权益转让给他人。现行所得税规则不允许纳税人选择在没有实际转让的情况下实现其财产的收益或损失，政府也不打算引入这种选择。

3、当个人年度资本利得超过$25万加元的门槛时，资本利得不能分多年平均计算

根据新规定，加拿大人每年1月1日至12月31日期间资本利得不超过$25万加元的，无需再缴纳任何税款;个人只需对超过$25万加元的资本利得缴纳更多税款。资本利得不能分多年平均计算，以保持在$25万的年度门槛之下。

4、个人不能与名下公司分摊每年$25万的门槛

个人不能与其拥有的公司分享每年$25万加元的门槛。这项福利仅限于个人纳税人。公司和大多数类型的信托必须将其所有资本收益的三分之二列为应税收入。

5、没有特定资产或公司可享受豁免

没有特定资产或公司可以免于三分之二的纳税率。三分之二的纳税率统一适用于所有行业，以确保公平并防止出现税收优惠。

6、没有基于时间或其他原因的特殊规则

不会根据资产持有时间或是其他类似标准制定特殊规则。所有资本收益将适用相同的纳税率，无论资产类型或出售前持有时间的长短是怎样的。