收入涨幅全加拿大垫底！房价飙升全国第一

近几年，多伦多的生活成本急剧飙升，就光看超市里的菜价，要不就是蹭蹭涨，要不悄悄地换了小包装。房价更别提了，虽然不少朋友们庆幸自己在22年那会房价最高点时没有上车逃过一劫，但更多的可能是后悔没有在17年大涨之前买房……

那我们把眼光放远一点呢，三十年后不好说，但回顾下三十年前的房价呢？在专业价格对比网站 RATESDOTCA 本周发布的一项报告中，对比了多伦多1994年与2024年的房价，一句话总结就是“足以让任何多伦多居民痛苦万分”。

该网站对比了过去的三十年里，加拿大的典型家庭收入和住房成本，研究对象包括多伦多、温哥华、哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿这几个加拿大城市。

这里要补充一个背景，1994年其实是加拿大通货膨胀高峰期，利率极高，五年期常规抵押贷款利率高达 9.53%，跟现在的情况有的一比。

但即使1994年的利率比现在还高，三十年后的加拿大人活的还是比当年难太多了！

而最艰难的，不是温哥华人，正是多伦多这个所谓的全国最大的国际大都市！

数据显示，尽管多伦多家庭税后收入的中位数在过去30年里上涨了32%，但平均房价却飙升了205%。

稍微多解释一句家庭税后收入中位数（median，又称中值，指在所有数据中，一半比中位数大，一半比中位数小），也就是说多伦多有一半家庭税后收入比中位数高，另外还有一半家庭税后收入比中位数低。

对比一下，就更能看出多伦多人的水深火热，收入涨幅垫底，房价涨幅稳居全国龙头老大首位，说的就是我们多伦多！

加拿大全国家庭税后收入的中位数在过去30年里上涨了36%，但平均房价却飙升了132%。

温哥华家庭税后收入的中位数在过去30年里上涨了34%，但平均房价却飙升了142%。

RATESDOTCA 的专家在本周一的分析中写道：“（多伦多这个）加拿大最大的城市已经成为本国住房危机的象征。在过去的三十年里，由于人口增长、高利率和通货膨胀，多伦多的房地产市场出现了前所未有的房价飙升。”

“（1994年）住房的价格相对还可负担一些，大约是家庭收入中位数的五倍……但在2024年，情况发生了巨大变化。现在，住房的价格约是家庭收入中值的12倍，这表明住房的可负担性显著下降。”

从具体数据来看，1994年时多伦多的典型住房价格为 $196,731，相当于今天的 $364,494 。而与此同时，2024年多伦多独立屋及 Condo 共管公寓的平均价格为$1,111,944。

而在同一个时间段里，多伦多人收入的增长却远远追不上房价的飙升。1994年多伦多家庭税后收入的中位数为$39,114，相当于现在的$72,472。而现在，多伦多家庭税后收入的中位数为$95,982。

小声吐槽一句，还记得上文所说的中位数的意思吗？也就是说，现在多伦多有一半家庭税后收入超过$95,982 ！？真的吗？税后小十万，这税前得多少啊！果然穷狗小编生活在多伦多的最底层……

但即使一半多伦多家庭税后收入都快超过小十万了，也还是不仅跑不赢房价，更是连尾巴都追不上啊！

把上面专家的数据粗暴地简化一下就是，1994年的时候，有一半多伦多人一年能挣五分之一套房子，大概够买个卧室吧。而三十年后的今天，一半多伦多人一年只能十一分之一套房子，勉勉强强够买个屁股大的厕所？

该研究解释道，“多伦多当前无法跟上住房需求，这导致了可用房屋的持续短缺。尽管多伦多已经努力增加住房供应，但建筑率与该市的人口增长不匹配。”

“同样影响负担能力的还有监管障碍和建筑成本，这使得增加城市住房供应变得更加困难。”

讽刺的是，近几个月来，就多伦多市场上的挂牌的房屋数量而言，充足的供应并没有帮助推动价格下跌。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新销售统计数据显示，尽管从2023年5月到2024年5月，新的房屋上市数量增加了21.1%，其中交易相关活动活跃的房产的也惊人地增加了83.3%，但上个月售出的房屋仍比去年减少了21.7%。

也许就像下面这位网友说的这样吧，把房价降到40万，第二天就能被一抢而空了……