暴雷！著名开发商破产 买家百万购房款未来堪忧

前几年，多伦多的 Condo 公寓市场曾被炒的火热，也确实让当时的投资客赚的盆钵满盈。但自从加息以来，Condo 楼市已经陷入有价无市的境地。

一方面卖家除非实在万不得已，也还想坚持着不降价。或者即使是已经大出血降价后，相对还是偏高的价格。另一方面，不少投资者按兵不动，刚需购房的买家也是捂紧钱包观望中……

虽说由于相对独立屋等其它房型，Condo 公寓由于总价更低，更容易打理，通常是首次购房者的入门选择，但当前多伦多人对 Condo 的兴趣远不如从前。在萧条的市场情况下，开发商也搁置或放缓了新建公寓楼开发项目的计划。

但对于正在建的 Condo 公寓楼，情况就相当惨烈了。有的楼已经拖了五六七八年，终于艰难地进入了交楼阶段。而有些开发商却因为资金链中端，无法获得足够资金来维持项目的继续运行，拖欠大量贷款，而进入破产管理，在建的 Condo 公寓楼也烂尾了……

一些绝望的开发商提供了各种看似垂死挣扎的激励措施，如果还是没用的话，则可能实际上放弃了已经在建的 Condo 公寓楼。

近两年，一些在建 Condo 公寓楼连续暴雷。比如著名的位于 Yonge & Bloor 高达91层的超高层摩天大楼项目 The One。

当年卖楼花的时候，The One 可是超级大热门楼王，“多伦多新地标”，“仅次于CN塔的多伦多最高楼”，“加拿大第一高豪华公寓楼”，“多伦多最豪楼花”，“城市之巅、地王之王” 等等等等各种光环加持。

但是，自从2017年开工以来，The One 项目的进展一直没能按原有计划进行。然后，这个号称要“永远改变多伦多天际线”的楼王，居然烂尾了!

去年秋天，著名开发商 Mizrahi Group 被爆欠债权人高达 12.3 亿加元(现接近 15 亿加元)，之后其负责人 Sam Mizrahi 被解除职务，The One 项目进入破产管理。现在，这栋91层的 Condo 公寓和酒店的综合大楼，正在打包出售中。

而现在，这同一个开发商 Mizrahi Group 的另外两个 Condo 项目，又毫不意外地陷入了财务困境。

据报道，Mizrahi 集团位于多伦多约克维尔(Yorkville)社区的 Hazleton大道128号(128 Hazleton Avenue)，以及Yonge & Steeles 附近的Steeles 大道180号(180 Steeles Avenue)在建的两处 Condo 公寓楼现在也同样面临着破产烂尾的命运。

一位债权人声称，这两处 Condo 公寓项目，分别欠下高达4700万加元和2900万加元的未偿还及未解决债务。债权人希望能通过法院强制令收回这些债务。

今年4月，参与这两个开发项目的私人房地产基金 Constantine Enterprises 股份有限公司声明，该公司“对 Sam Mizrahi 本人和 Mizrahi 集团履行财务义务的能力失去了信心”。

Constantine Enterprises 补充说，尤其是几乎完工的Hazleton 公寓楼，现在已经比预算多花了数千万加元，而且还比计划进度晚了几年，还是“由于缺乏资金而陷入停滞”。

从去年12月到今年4月，Hazleton 公寓楼的多个单元以惊人的300万至800多万加元的价格挂牌出售，但都没有能够售出。

对此，Mizrahi 已经发起诉讼作为回应，尽管据说还身背数千万加元的债务。

有消息称，KSV Advisory 会接管 Mizrahi 集团在 Hazleton 和 Steeles 烂尾的这两个项目，对于这数千套公寓楼花买家和其他利益相关者来说，已经交出去的数十万甚至上百万购房款怎么办，楼盘被接管之后如果保障自己的利益，现在还是未知数。