房东要哭 新租房法不能对租客做这件事 否则赔钱

在多伦多当房东更难了！

多伦多市议员委员会批准了一项规范房东翻修物业的计划，朝着打击非法翻修迈出了一步。

所谓非法翻修，就是指房东声称他们计划翻新房屋，然后提高租金并找到新租户，从而驱逐现有房客。

规划与住房委员会投票决定指示市府工作人员制定一项附则，试图遏制这种做法。

很多代表们对这种做法表示谴责，并称这种做法导致了目前困扰多伦多的住房可负担性危机。安省租户维权中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）的律师卡伦-安德鲁斯（Karen Andrews）告诉委员会，市政府需要采取行动。

她说：”房东们一直在不遗余力地制造空房，以便赚取更多的租金。她说：”这是不遵守法律的问题，这是非法….。城市必须采取行动。”

根据法律规定，任何因租房翻修而搬迁的租户在工程完工后都有优先购买权。但来自Don Valley社区法律服务处的律师卡莉-威尔逊（Karly Wilson）说，租户应该对房东保持关注，并行使自己的权利。她说，在大多数情况下，这既不现实，也不有效。

她说：”就目前的情况来看，没有任何措施可以确认房东是否真的在进行他们所说的装修，也没有任何办法可以确保租户在装修完成后获得搬回自己出租房的合法权利。”

她说：”房客，也就是最近刚刚被赶出家门的房客，完全有责任发现房东的恶意行为。”

倡导者敦促市政府防止翻修行为

委员会周四投票决定，允许市政工作人员建立一个监管制度来打击这种做法。工作人员将在未来五个月内与利益相关者进行磋商，并制定相关政策。其中可能包括要求房东在进行任何需要租户搬出的出租房翻新时必须获得建筑许可证，以及要求房东需支付租户重新安置的费用。

倡导者表示，这些条款以及市政府的积极执行将有助于消除翻修现象。

威斯顿 ACORN 的主席、租房者 Marcia Stone 告诉委员会，工作人员很容易找到市政翻新政策的范例。她说，汉密尔顿市今年春天通过了一项细则，多伦多应该效仿。

她说：”你们不是在重新发明新东西。只要给汉密尔顿市政府打个电话，了解他们在那里做了什么，然后根据我们这里的法律进行调整就可以了”。

汉密尔顿的附则将于 1 月 1 日生效，要求房东在向租户发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证。

只有在房东已获得所有建筑许可证，并提供工程师报告确认空置是必要的情况下，才允许进行驱逐和装修。房东还需要与任何希望在装修完成后返回其单元的租户做出安排。

2019 年开始推动翻修附则的制定

议员 Paula Fletcher 在会议上发表了激动人心的讲话，敦促同事们允许工作人员制定该附则。她从 2019 年开始推动这项政策，并表示在此期间有很多人因为这种做法而被驱逐，而市政府本可以阻止这种情况发生。

她说：”真真切切地讲，他们确实有权留在那里，”她停顿了一下，强忍住泪水。”他们不得不离开自己的家。所以，我们花了很长时间才走到这一步。

弗莱彻强调说，多伦多更换经济适用出租房的成本已增长到每套 50 多万元。她补充说，鉴于多伦多的住房危机状况，该市不能再失去更多的经济适用房了。

她说：”我们建造新的经济适用房的速度无法与房东翻新多年来一直稳定的楼房的速度相比。现在是时候做些什么，来实现这一目标了。”

参议员布拉德福特（Bradford）表示，虽然他支持该政策的某些方面，包括要求房东必须获得建筑许可证，才能在出租单元内进行取代租户的工作，但他说，由于房东与之抗争，该政策很可能会将市政府告上法庭。

但委员会主席、市议员戈德-珀克斯（Gord Perks）说，市政府必须采取行动，因为省里没有采取任何措施来解决这个日益严重的问题。安省本可以通过立法来防止翻新行为，但至今仍未生效。

他说：”我们感到沮丧的是，安省本可以大笔一挥解决这个问题，但却没有采取任何行动。我们正在发挥领导作用，因为我们真正关心我们所代表的民众。”

市政事务部长保罗-卡兰德拉（Paul Calandra）的办公室没有立即回应置评请求。

该计划将在 6 月晚些时候的一次会议上提交市议会讨论。如果该计划获得批准，那么到 2025 年末，翻新附例和可能的附例执行官员团队就将到位。