加拿大房市最后一个平静月！更多挂牌而不是销售

2024年5月，加拿大房地产市场显示出进一步的疲软迹象，全国基准房价下降至714,300元，比4月下滑0.2%，同比下降2.4%。尽管如此，加拿大房地产协会（CREA）依然保持乐观，预计加拿大央行最近的降息将为市场注入新的活力。

市场反应与销售数据

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在报告中表示，“5月是加拿大住房活动的又一个平静月份，但由于利率下调，这可能是最后一个平静的月份。”他认为，央行在6月5日将利率降至4.75%将对潜在买家产生重大心理影响。

他进一步指出，“现在的问题是，进一步降息的速度和幅度如何？”

加拿大MLS系统的房屋销售量5月环比下降0.6%，略低于十年平均水平。新挂牌数量增加了0.5%，但市场依然相对停滞。全国房屋销售同比下降了5.9%，大温哥华地区下降了19.8%，大多伦多地区下降了22.2%。在CREA监测的26个地区中，有18个地区的销售量同比下降。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫奇（Robert Kavcic）指出市场对降息的反应，“加拿大央行终于降息，但房市的反应是更多的挂牌，而不是销售。”

挂牌与库存情况

与去年相比，挂牌出售的物业数量激增28.4%，到2024年5月底达到了约175,000个。安省的活跃住宅挂牌量显著增加，比2023年5月底高出63.9%，创下了五年多来5月的最高水平。

CREA指出，库存的增加为买家提供了更有利的市场条件，5月销售与新挂牌比率下降至52.8%，比4月的53.3%有所减弱。卡夫奇表示，“随着全国销售与新挂牌比率在5月略有减弱，价格压力在全国范围内仍然存在。”

开工量与未来展望

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在周一的另一份报告中宣布，5月的住房开工量跃升至年化264,500套，创下自9月以来的最高水平。此增长主要由多单元开工（如公寓）推动，增长了13%。同期，单户住宅开工量也略增2%。

卡夫奇在给客户的电子邮件中指出了CMHC报告的两个关键点：

“首先，我们不可能将当前的建设速度翻倍或三倍增长——我想大家现在都明白了这一点。其次，有一股稳定的竣工潮即将到来（主要是公寓），这可能会对已经疲软的转售市场状况产生影响。这意味着房价会被压制，租金增长也可能会有所缓和。”

Right at Home Realty的总裁约翰·卢辛克（John Lusink）在电子邮件中表示，除非消费者信心恢复，否则这些趋势不太可能很快改变，可能需要央行进一步降息。