全美平均房价5年涨幅达54%

　　根据史坦普道琼指数(S&P Dow Jones Indices)，过去5年全国独立屋价格上升了54%，不少人帐面的身家因此而增加，然而对只有自住房的房主来说，他们缴付的房地产税(property tax)增加了数千元，可自由支配的支出也减少了。

　　加上疫情大流行后，不少人仍然在家工作，办公室空缺率严重，一些商业办公楼价格持续走低，政府自然将减少了的商业物业税转嫁到住房方面，也增加了房主的压力。

　　面对这种情况，小房主们纷纷强烈要求当局作出宽减，各州的政策制定者也愈来愈多探讨减免的方法。

　　地税主要是地方政府，例如郡、市政府运作的财政来源，根据运作所需而定出与物业价值挂钩的税率。然而州议会可以透过多种方式介入，例如在全州范围内限制物业估值的上升幅度、为所有房主提供部分税收减免，又或以补贴方式给某些人(例如 65 岁或以上者)提供宽减。

　　阿拉巴马与怀俄明已率先立法，限制评估物业价格的上升幅度，现在科罗拉多也步它们后制订新法。

　　乔州选民也将在 11 月的大选中同时决定是否批准一项新法例，限制出于税收目的而提高的房屋评估价值。

　　堪萨斯由共和党控制的州议会，早前通过了三项措施减少州公立学校的地税，但民主党籍州长凯利(Laura Kelly)担心减少税收所得而全部否决，州议会已准备第4次闯关。

　　有分析指出，任何减免税收都会带来后果，例如限制物业估值的评估虽可纾缓某些房主的压力，但更可能会为富人带来好处，同时也会将税收负担转嫁到出租物业及一些企业去。

（美联社）

　　非营利组织“税收政策中心”(Tax Policy Center)的首席政策助理奥西尔(Richard Auxier)认为，阻止地方政府增加收入，等于束缚了它们的手脚。