全美住房最难负担5城市 4处在加州

旧金山湾区的高房价一直备受关注，居民的住房负担能力也一直是个中心议题。近期发布的2024年Demographia 国际住房负担能力报告，透过一组有趣的数据证实了这种观点。

Demographia报告显示，圣荷西是美国最负担不起的主要房屋市场，也是全球第五最负担不起的房屋市场。南湾城市不仅在全国排名第一，而且旧金山在全国最难负担的城市中排名第三，仅次于排名第二名的洛杉矶。

报告中关于全球十大“难以负担”住房的城市排名如下：香港、澳洲雪梨、加拿大温哥华、加州圣荷西、加州洛杉矶、夏威夷檀香山、澳洲墨尔本、加州旧金山、澳洲阿德莱德（Adelaid）、加州圣地亚哥。

只是在美国，圣荷西的住房负担能力就比美国最负担得起的住房城市宾州匹兹堡低五倍。研究称，除圣荷西外，全国五个最难负担的市场中有四个位于加州。全美排名前五的唯一非加州城市是夏威夷州檀香山。

研究显示，加州其他“严重负担不起”的市场包括沙加缅度和佛莱斯诺（Fresno）。

研究人员认为，最近负担能力的激增很大程度上与疫情密切相关。研究显示，自2019年以来，远端工作者的比例几乎翻了两番，声称“需求冲击下美国房价上涨的近三分之二可归因于转向远端工作”。这导致许多城市居民搬到郊区。研究指出，结果是需求冲击导致房价大幅上涨，因为许多家庭为了更大的住所、庭院花园而搬家。此项研究还指出，与疫情前的水平相比，远程工作的增加也导致汽车保有量“前所未有的下降”。