央行担心房市再热！下一步看人口增长的影响

最新发布的文件显示，加拿大央行的高层决策者在6月初降息之前，曾担心降低借贷成本可能会导致房地产市场“过热”。

加拿大央行公布了其6月5日议息会议的讨论记录，当天宣布将基准利率下调0.25个百分点，这是四年多来的首次降息，也是预期宽松周期的第一步。

根据会议记录，加拿大央行的管理委员会权衡了维持政策利率不变可能带来的各种风险，包括对经济、房市和通胀的压力，或者鉴于最近出现的通胀压力放缓迹象，像许多经济师和市场观察人士预期的那样进行降息。

加拿大统计局的数据显示，4月份年通胀率降至2.7%。截至2024年，整体通胀率每个月都有所放缓，央行密切关注的核心通胀率也显示出放缓的迹象。

在讨论中，管理委员会承认最近对于通胀率降至法定目标2%感到更加“有信心”。

但是央行也强调了通胀展望面临的尚未解决的风险，包括担心6月份的降息可能重新点燃一些通胀火焰。

委员会指出，降低基准利率可能会刺激房地产市场活动，在通常繁忙的春季至今，市场一直相对冷清，但是一旦借贷成本下降，买家将拥有更多购买力，央行表示这可能导致市场“过热”。

地缘政治紧张局势、消费支出复苏以及持续强劲的工资增长也被列为通胀展望的风险因素。

关注人口增长

央行还指出，联邦政府计划减缓非永久居民快速增长，将对未来价格，特别是租金产生影响。

新移民影响经济的供需双方，加拿大央行管理委员会表示，渥太华的计划“通常对通胀预测没有很大影响”，但央行指出，住房成本通胀仍是价格压力持续的一个领域。

讨论记录指出，“他们感到需要在未来几个月内密切观察人口动态”。