四分一租客欲在两年后置业 付首期成最大难关

最新民调显示，加拿大超过四分之一租客计划在未来两年内置业，但缺乏足够资金支付首期成为主要障碍，不少人只能一边租房一边存钱，同时等待利率及楼价下跌，但租金上涨导致民众开支增加，当中卑诗省情况尤其严竣，有四分之一受访者称每月租金占收入逾半，高于全国平均水平。

房地产公司Royal LePage委托进行的民意调查，于6月7日至10日在网上访问全国1506名18岁以上的租客，当中有27%人称计划在未来两年内置业，在18岁至34岁的群组中比率更升至40%；但同时有69%租楼人士表示短期内没有置业计划，当中54%人认为其收入不足以在心仪地区置业，18岁至34岁群组中有该想法的比率更高至61%。

报告指有29%租客表示在签署或续签租约前曾考虑置业，其中41%人表示因缺乏足够资金支付首期而决定租房。被问及决定继续租房而非置业的动机时，分别约有三成受访者表示正在等待利率及楼价下跌，另有22%人表示正在存钱支付首期，也有20%人表示不符合资格获得按揭贷款。

调查结果显示，全国有36%受访租客将30%净收入用于每月租金，另有37%人将31%至50%收入花在租金上，16%人的租金开支占收入超过50%。

卑诗省受访租客中，有23%人将30%净收入用于每月租金，42%人称租金占其收入的31%至50%，更有25%人每月为租金花费逾半收入，远高于16%的全国平均水平。

在楼市最炽热的温哥华和多伦多，租金占收入逾半的租客比例分别为27%及19%，满地可则只有10%。

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的租赁市场报告，去年10月全国两房单位的平均租金按年上涨8%，纯出租大楼及公寓的空置率分别为1.5%及0.9%；同期温哥华两房单位平均租金按年上涨8.6%，纯出租大楼及公寓的空置率均为0.9%，维多利亚两房单位的平均租金则按年上涨7.9%，纯出租大楼的空置率为1.6%。

Royal LePage主席兼行政总裁索珀(Phil Soper)表示，经过历史上其中一次最激进的加息活动后，加拿大各地民众都在为房屋负担能力而挣扎，“许多地区的租赁需求远超供应，导致提供可负担房屋成为挑战，地产业及政府必须合作开发创新解决方案以增加库存，包括出租房屋，并为受市场状况影响最严重的人提供支援。”

索珀又指，虽然加拿大央行宣布降息，同时创造了一把双面刃，“当这些买家进入市场，随着竞争加剧将对楼价带来额外的压力，虽然有些人会等待楼价变得更加合理，但房屋短缺将使他们无限期地等待。”

Royal LePage物业经理克努森(Nina Knudsen)表示，随着温哥华租盘供应增加，市场竞争情况正在改善，作为全国租金最贵的地区，对于租客来说可负担性仍然是一个挑战，但区内需求始终保持不变，“『空巢老人』(empty nesters)及专业人士在租户群体中占大部分，本身就是房东的租户也是如此，租客在较便宜的市场买房投资并将其出租，同时继续存钱购买主要居所的情况并不罕见。”

克努森续指，省府收紧租赁法规已导致部分潜在房东退出市场，对于增加租盘供应来说是一个潜在挑战。

克努森表示，随着过去两年利率上涨，拥有大量物业的房东因每月持有成本上升衍生巨大压力，促使部分人将单位转售，“随着利率现在开始下降，部分投资者可能会看到隧道尽头的曙光，但若加拿大央行在不久的将来没有进一步减息，最近的调降并不足以鼓励这些房东出售物业。”

计划在未来两年内置业的租客中，半数人称将支付低于楼价20%的首期，另分别有26%及15%受访者称计划支付20%及20%以上的首期，在加拿大若买家支付首期低于楼价20%，需要获取按揭贷款保险。

有意置业的租客中，44%人认为能够在目前居住的城市买房，但有37%人持相反看法，当中40%人认为需要在50公里半径范围以外的地区才能于预算范围内置业，21%人认为可于31至50公里半径范围找到心仪房屋，只有9%受访者相信可以在目前居住位置的15公里半径范围内置业。

根据Royal LePage早前发表的全国最可负担城市报告，住在大温哥华、大多伦多及大满地可的居民中，有50%人称若能找到工作或可遥距办公，会考虑搬往更可负担的城市，上述地区的租客中有60%人表示愿意搬迁，房东则有45%人会考虑。

索珀补充，加人普遍认为房屋是一项有价值的长期投资，因此许多人愿意搬迁实现置业梦想，对于年轻人及可遥距工作人士来说尤其如此，“未来我们将继续看到民众从卑诗省高楼价地区及安省南部向全国各地更可负担的市场迁移。”