洛杉矶购屋 中低收入首付需78万

根据房地产平台Zillow最新发布的数据，对于2024年的房屋买家而言，购房只需要准备20%首付的说法已经过时了，尤其是洛杉矶的买家更严苛。

Zillow分析师表示，一个收入达到全国中位数的美国家庭，实际上需要接近35%的首付才能负担得起每月的按揭贷款。而对于一个收入达到中位数的洛杉矶家庭而言，需要实现81.1%的首付款才能负担得起一套“典型住宅”的按揭付款。Zillow表示，这是全国最高的比例。

在洛杉矶，典型住宅的中位价格约为96.2万元，这意味著首付款需要达到约78万元。其他南加州城市的情况有过之无不及，在河滨市购房者至少需要支付35万8926元（61.4%）的首付，而圣地牙哥的购房者需要72万3527美元（75.5%）的首付，才能负担得起贷款。矽谷的情况也不容乐观，位于圣荷西的购房者需要80.9%的首付款才能负担每月的按揭付款，这意味著仅首付款就需要约130万元。

其他大城市地区也有类似的高首付要求，包括纽约市（75.3%）、迈阿密（64.5%）、波士顿（61.7%）和西雅图（61.3%）。Zillow表示，传统的20%首付仅适用于全国前50大住房市场中的10个，这些市场大多位于中西部地区。

当然，这并不是说普通买家在价格较高的市场必须要有一个巨额的首付才能获得贷款资格。但实际上，一个收入达到中位数的家庭如果没有这么多的首付，将很难负担得起每月的按揭付款，包括本金和利息、房产税和保险。

Zillow表示，较以往年份更高的利率是导致每月按揭付款飙升的主要原因之一，历史高位的房价也是一个重要因素。Zillow首席经济学家Skylar Olsen表示：“首付一直很重要，但如今更甚。由于可供房源很少，买家可能需要等待更长时间才能找到合适的房屋，尤其是现在买家的购买力下降。在此期间，抵押贷款利率的变动可能会决定能否负担得起这套房子。”

数据还显示，如果一个洛杉矶中等收入家庭打算开始储蓄买房，可能需要漫长的一段时间。假设一个洛杉矶中位收入的家庭每月存下收入的10%，并将其存入一个保证4%回报的帐户中，需要超过36年，才能达到81%的首付数额。

为了减轻民众的负担，政府提供了一些首付援助项目，不过对于普通购房者来说，这些援助资格限制严格，且许多金额也仅仅是杯水车薪。Zillow表示，在洛杉矶都会区，符合资格的购房者平均可获得的首付援助金额仅略低于4万2500元。