加拿大统计局 (StatCan) 周一公布了最新的人口预测。预计未来五十年人口将大幅增长，但问题依然存在：我们能否建造足够的住房来满足所有人的需求？
如果你认为现在多伦多这样的城市已经很拥挤了，那就等到 2073 年吧。根据加拿大统计局 (StatCan)周一发布的中期增长预测，到那时，加拿大人口可能会飙升至6300 万。加拿大国家统计机构表示，目前加国人口为 4010 万（2023 年）。
报告首先强调了一些严峻的现实，“自 2022 年发布加拿大统计局对加拿大、各省和地区的上一版人口预测以来，加拿大的人口状况发生了重大变化：随著大量永久和临时移民涌入该国，人口增长加速，生育率在 2022 年达到历史最低水平，预期寿命连续三年下降（从 2020 年到 2022 年）。”
加拿大统计局表示，由于出生率低和人口老龄化，移民仍将是加拿大未来人口增长的驱动因素。近年来，加拿大的人口增长创下了历史新高。
报告指出：“在所有情况下，移民增加都是加拿大人口增长的主要推动力，延续自 20 世纪 90 年代初以来的趋势。自然增长（即出生人数减去死亡人数）的作用微乎其微，因为人口老龄化和生育率低下会导致死亡人数增加，而这种情况在许多其他国家都存在。” 据加拿大统计局称，在所有预测情景下，BC省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省预计到 2048 年都将占到加拿大总人口的更多份额。与此同时，预计到 2048 年新不伦瑞克省、纽芬兰和拉布拉多省、新斯科舍省和魁北克省在加国总人口中所占的比例将减少。
据加拿大统计局称，一些地区的居民数量实际上可能会在 2023 年至 2048 年间下降。例如，根据低增长情景，纽芬兰和拉布拉多省和西北地区的人口都将在 2023 年至 2048 年间减少。
因此，一些地区将比其他地区感受到更大的全国人口膨胀压力。在所有预测情景中，安大略省和魁北克省在未来 25 年内仍将是加拿大人口最多的省份。自然而然，许多新移民会涌向该国的大型城市中心。大多伦多地区 (GTA) 等地区目前正陷入持续的住房危机，其特点是房价高昂（无论是买房还是租房）且供应量低。
当然，一个不容忽视的大问题仍然像以往一样重要：每个人将住在哪里？但这是认真的。在各级政府的新闻发布会上，不断呼吁“加大建设力度”的呼声占据主导地位，但现实是，加国建设的速度无法与人口增长预测相提并论。
今年上半年，各种报道层出不穷，从建筑许可和新屋开工量下降，到层层繁文缛节阻碍建设速度。与此同时，住房专家、经济学家认为加拿大的住房市场是负担不起、供应严重不足的市场。然而，人口却在不断增长。
加拿大住房供应
正如蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 本月早些时候说的那样，人口增长与房价上涨直接相关。简而言之，他认为人口结构是长期房价的最大驱动因素（而不是利率等周期性因素）。
“现有的基础设施和行业的建设能力显然无法支持不受控制的需求水平，”他说。此外，在多伦多等城市，开发成本在 6 月 6 日再次悄然上涨，批评人士称此举将不可避免地使该市持续存在的住房负担能力问题更加严重。现实情况是，这些成本无疑将转嫁给购房者。
除了负担能力之外，住房供应也不足。虽然人们认为最好开始建设住房以容纳日益增多的加拿大居民，但许多城市根本无法实现住房目标。
据BC省住房厅称，自BC省下令各市建造更多房屋以来，大多数市镇都未能实现住房目标。维多利亚是迄今为止唯一一个通过 BC 省住房建设目标的城市。
与此同时，就在上周，加拿大统计局宣布，加拿大人口在 2024 年第一季度已超过 4100 万人，于 2024 年 4 月 1 日达到 41,012,563 人。不到一年前，加拿大统计局宣布该国人口于 2023 年 6 月 16 日达到 4000 万人。
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