盯上农民宅基地 中共救楼市最后一搏

近日，江苏、安徽等多地出台了“鼓励农民上交宅基地，进城购房”的措施，相关消息冲上热搜。中国知名的财经记者平台有分析说，“盯上农民宅基地，救楼市最后一搏！”在5月份中共出台了救楼市的所谓“5·17新政”后，官方数据显示，其并未阻止楼市继续大幅下跌。

江苏南通6月21日发通知称，为加大购屋奖励补助力度，自2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖励补助。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购屋的，给予一定额度的奖励补助。

6月20日，微信公众号“中国凤阳”消息，凤阳县房地产工作联席会议发布《关于印发〈关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》称，对上交宅基地，到城市购房的农村居民给予奖励。

《通知》称，自2024年6月20日至2024年12月31日期间，凡在县域内购买新建商品住宅的购房者，根据购房面积，给予购房合同价款1%、1.5%的补贴。

同时还提到，在上述期间，对于涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后，一次性给予5万元人民币（约6,878美元）的购房奖励。

湖北鄂州早在4月就已发文，鼓励农村居民自愿退出宅基地，到城里买房子给予一定补助。

中共所谓“农村改革第一村”小岗村的所在地——安徽凤阳县发布相关通知后，很快冲上热搜榜。易居研究院研究总监严跃进向陆媒表示，该政策之所以成为近期热点，也是因为5万元补贴这个点，用5万元的购房补助让农村居民退出宅基地，诚意不高。

2024年6月20日，中共安徽省凤阳县发布通知，鼓励农民上交宅基地，进城购房。图为2023年1月5日，安徽省凤阳县，老人坐在一栋房屋前。(Noel Celis/AFP via Getty Images)

上海房地产律师郭韧表示，农村居民永久退出宅基地后，如何保障他们切实获得补偿，进城后教育保障、养老保障、住房保障、就业保障等问题如何落实？对于政府而言也是重大考验。

汇聚中国一线资深财经记者的平台“深蓝财经”撰文表示，“农村宅基地终于被盯上了！”文章说，多地纷纷推出鼓励农民放弃、退出农村宅基地的相关政策目的有二：

第一，鼓励当地农民进城买房，这是小地方房地产救市的最后一次努力。失去土地财政支撑的地方政府，这两年就连体制内旱涝保收的铁律都被打破，大量体制内开始缩编。体制内已无人接盘楼市，小地方的房地产市场彻底失去了购买力，变成一个“不动产”市场，现在终于盯上了农民。

文章说，“网上大量的评论，大部分人都是不愿意的”，“毕竟这年代5万元也不值多少，有钱的农民不差这5万，而没钱的，5万块只能给个首付，后续在城里生活负担更大。”

第二个目的是推动城乡一体化，提高土地利用率。文章说，近年的城镇化、工业化发展，不断压缩耕地面积，已经跨越了保障粮食安全划定的18亿亩耕地的红线。为了完成耕地目标，只能从村民的宅基地和建设用地着手。

另一方面，上述政策引发大量民众吐槽，有评论表示，“（让农民交出宅基地）既省钱，连拆迁补偿都不用了，（政府）真是连脸都不要了。”“任何制度的制定，如果不是从人民的利益出发，不从社会的长期稳定出发，都是耍流氓！”

尽管中共在5月份出台了所谓“5·17新政”，但是，官方的最新数据显示，其没能阻止楼市大幅跌落的趋势。6月17日中共国家统计局发布的数据显示，1至5月份，新建商品房销售面积为36,642万平方米，年减20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额为35,665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

数据显示，5月新建商品住宅均价创下近十年来最大跌幅，二手住宅出现至少13年来的最大跌幅。

为避免民众被市场影响产生下跌预期，近日，包括北京、杭州、合肥、武汉、南京等至少15个城市，不再显示二手房的成交价，以前公开的过往相关数据也无法再查到。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前的二手房交易是以社区内的“最低价成交”为主导，资金链紧张的业主急于套现，大幅降价可能引发新一轮的降价潮。

6月20日，标准普尔全球评级预计中国今年住宅销售将下降15%，远超以前预测的5%。该评级公司表示，销售额将低于10万亿元人民币（约1.4万亿美元），约为2021年高峰时的一半。

惠誉19日已将中国住宅年度销售预估降幅从5%～10%调至15%～20%。

自去年以来，中共政府陆续出台多项救楼市措施，但楼市依然加速下跌。中国房地产泡沫破灭后，其破坏力已成中国政治、经济的最大死结。