BC省府：明年地税恐大涨 房主准备好钱袋子

随着6月30日期限的到来，BC省政府将强制要求省内所有5000人以上的城市允许在目前划为单户或双户住宅的地块上建造更多的住宅单元。如今随着更多细则被解读，市级的历史保护建筑、地块面积小于280平方米的独立屋和双拼屋也都在扩建范围内。

与此同时，随着分区(zoning)的改变，地价也将随之水涨船高，专家预测明年独立屋地税将看到明显上升。

不同分区，同面积地块可相差13倍

省长David Eby表示，目前BC省建造的住房数量不足，这项法律将增加住房供应，未来十年将增加13万个小规模的多户住宅单元。

分区(zoning)由市政府负责，管理土地用途并确定可以在特定物业上建造什么以及建筑的外观。例如，在温哥华，有农业区、工业区、商业区和住宅区。

在住宅区内，有多种变体，许多只允许建造带小巷房屋或附属套房的单户住宅。其他分区允许建造双户和三户住宅，有些则设立保护历史遗产的房屋。

分区在土地价值中起着关键作用。

在兰里，包含暮光汽车影院(Twilight Drive-in Theater)的一大片土地在2022年7月1日的评估价值略低于4000万加元。

在其北边一个大小相似的地块因处于省级农业土地储备分区，评估价值还不到300万加元。虽然地段相似、面积相似，但是两个地块由于分区不同差价达到13倍!

随着住宅开发，允许在地块上建造更多房屋会增加该地块的价值。这在温哥华的Cambie街等干道上可以看到，旧房屋以远高于评估价值的价格出售，以便几栋房屋可以并排购买，为中高层开发腾出空间。

280平米以内的双拼屋也可以改造

根据《第44号法案》，省政府要求市政当局在6月30日前修改其分区条例——

单户或双户开发区必须允许在小于280平方米的地块上建造三个单元; 在大于280平方米的地块上建造四个单元; 位于频繁公共交通站点附近的单户/双户地块上必须允许建造六个单元。

新法律还要求市政当局更新官方社区规划，重点关注未来20年的人口和住房需求。如果开发项目靠近公共交通，则不需要设立街外停车场。

根据BC省市政当局联盟(UBCM)的说法，一些市政当局(如Kelowna)已经完全遵守《第44号法案》，而其他市政当局(如Campbell River和Surrey)则对该立法的规定或省基础设施投资不足表示担忧。

一些市政当局，如高贵林和列治文，已根据法律规定要求延期。

市级历史保护建筑将面临拆除

西蒙菲莎大学城市研究项目副教授Andy Yan表示，历史保护建筑分为三个等级。在《第44号法案》下，联邦和省政府指定的历史房屋不能被拆除以建造四户住宅，然而，市政保护的历史房屋可以被拆除。

法规规定，市政当局不能使用分区、历史改造许可证或指定的历史保护区来不合理地禁止或限制《第44号法案》所需的使用或密度。

地方政府仍然可以指定历史财产，但他们必须允许在这些地块上按照小规模、多户住宅要求的最低密度进行改造，并且不能不合理地限制多户住宅开发。

Yan表示，该法规对市政当局在保护市政指定的历史社区(如新西敏的Queens Park和温哥华Kitsilano社区的RT-8分区区域)方面的权利含糊不清。

素里市长担忧医疗、教育、交通跟不上人口密度增加

温哥华社区联盟致信温哥华市长Ken Sim，表示重新分区的6月30日截止日期过于紧迫，至少应推迟到年底。

联盟还希望城市审查基础设施，以确保有足够的服务来满足预期的需求增加。新法案允许市政当局向开发商收取资金，用于基础设施。

素里市长Brenda Locke表示，素里市将在6月30日前进行必要的分区更改，但也表达了一些担忧。

Locke表示：“除了阻碍城市规划宜居社区的能力外，我还非常担忧这些单方面措施将永远改变社区。缺乏远见加上省在医疗、教育和交通方面的投资不足，将对我们城市的基础设施和服务造成压力。我们需要与更高层次的政府合作，以确保可持续和公平的增长，而不仅仅是简单地实施自上而下的解决方案。”

住房开发将带动经济发展，建一个四户住宅约200万

Yan表示，开发的单元越多，影响越大，但开发商面临的利率更高，劳动力和材料成本也较两年前更高。

开发小型住房的BC开发商Jake Fry表示，每个市政当局负责决定四户住宅的大小。Fry表示，他预计将建造超过13万个小规模的多户住宅，特别是由利用无抵押贷款地块的父母的家庭建造。

Fry表示，在大都市区建造一个4000平方英尺的四户住宅将花费160万至200万加元。

省政府表示，它将建议地方政府允许在以前单户住宅分区地块上进行分层开发。

“我们预计许多小规模的多户住宅开发将被分层，这将为人们提供更容易的购房途径，尤其是那些在许多社区无法负担单户住宅的人，”住房部发言人表示。“这将增加购房机会，同时仍然增加二级租赁市场的租赁住房供应。”

为了满足对新住宅建设的预期需求，省政府向一家专注于预制房屋和多层家庭结构的新设施提供670万加元的资金支持。根据政府声明，这家Kalesnikoff Lumber将创造90个工作岗位，刺激当地经济。

专家预测：明年独立屋的地税会”突飞猛进“

与此同时，随着分区(zoning)的改变，地价也将随之水涨船高，专家预测明年独立屋地税将看到明显上升。