日本当年房产降价四部曲,中国到了哪一步? 第一波降价:是房企撑不佳了,新房开始降价,房企回笼资金。二手房因为房货及购入价格不想亏钱降价,造成二手房有价无市的局面。 第二波降价:是经济形势不好,还不起月供的房子变成了法拍房,银行回笼资金,降价集中上市,房价进一步下跌。 第三波降价:是二手房降价,一些投资客看到市场真的没有希望了,亏钱也跑吧,跑晚了,渣也没了,造成了第三波砸盘。 第四波降价:是日本1992年房产税的开征,经济形势不好,多余的房子租出去还要交物业费、房产税,房产彻底沦为了负资产,这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价抛售,形成了第四波降价。 (示意图) |
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