多伦多办公楼空置率破新高 改建方案行不通！房东求租再改造！

根据商业地产公司CBRE的最新报告，加拿大可供出租的办公室比例（即空置率）在 2024 年第二季度达到18.5%，为至少30年来的最高水平。

据Toronto Star报道，在全国范围内，自2020年以来，在远程工作实际上成为常态后，市中心的空置率一直在急剧上升。尽管这仅比第一季度的18.4%高出一些，但CBRE预计，随着新办公空间进入市场（尤其是在多伦多），这一数字将在下半年继续增长，目前只有约40%的办公空间已预租。

这意味着房东，尤其是那些拥有旧建筑（称为B级和C级）的房东，将不得不继续争先恐后地进短裤的你的错行资本投资和改造，以吸引越来越多喜欢（三 A）办公大楼的租户，这些大楼更现代化，设施也更齐全。 CBRE董事总经理Molly Westbrook 表示，“我们必须看到房东愿意重新构思交易并发挥创意，才能取得成功。”

这类追求质量的行动已经迫使一些业主开始提供长期免租和其他福利，例如额外的停车位和家具，而房地产投资信托基金则一直在出售建筑物，这可能会导致全面拆除。

CBRE多伦多市场研究经理Shekhar Bhardwaj表示，“现在说（需求）是否会恢复到疫情前的水平还为时过早。”

“这取决于多种因素——首先是办公室入住率，” 他补充道。“我们需要看到越来越多重返工作岗位的要求。办公室已经证明自己是一个有利于提高生产力和协作的地方。”

报告指出，第二季度A级建筑与B级和C级建筑的空置率差距进一步扩大，全国平均水平相差850个基点。

将这些不太受欢迎的办公室改造成住宅或其他用途是几个城市正在测试的解决方案，例如卡尔加里和最近的安省伦敦。

目前，60%的改建活动是将办公室改成住宅，其次是工业（15%）、教育（7%）、酒店（5%）和生命科学用途（4%）??。（约 8% 的改建被 CBRE 归类为“其他”。）

但这些改建对降低空置率几乎没有影响。专家表示，这个过程成本高昂，而且往往不可行。据CBRE称，自2021年以来，只有600万平方尺的前办公空间开始改建，仅占总库存的1.3%。

随着对办公空间的需求减弱，建筑业陷入停滞，第二季度建筑面积降至570万平方尺，创2005年以来的最低水平。

多伦多和温哥华是仅有的两个在建项目面积超过100万平方英尺的市场。报告称，一旦租户消化了过剩的供应，预计活动将回升。

“现在是一个强大的租户市场，”Bhardwaj 说。“在租户市场，交易周期通常需要更长的时间。”

尽管如此，他还是持乐观态度，尤其是现在加拿大央行已经开始降息。

“如果不是今天，那么明天，这些建筑将找到租户来占用这些优质空间，因为，质量是无可替代的。”