重磅！房价要受大影响！利率狂降！这省涨幅最低

据彭博经济社报道，在未来18个月内，利率可能会下降1.5个百分点，降幅超过三分之一。

彭博经济研究周日发布了全球各大央行的利率预测，并指出加拿大央行是七国集团（Group of Seven）中首个降低基准利率的央行。

加拿大央行上月采取了行动，将利率从5%降至4.75%。自2023年7月12日以来，加拿大利率一直维持在5%。

Bloomberg分析师Stuart Paul写道：在加拿大，强劲的国内需求和表明近期支出加速的指标意味着今年的央行降息步伐应当会较慢。

Stuart Paul说，我们预计加拿大央行将按季度节奏下调基准利率，到2024年底将基准利率目标降至4.25%。进一步的通胀下降潜力使基准利率面临下行风险。但在人口因移民增长的背景下，快速的降息可能会重新激活房价，并有引发二次通胀激增的风险。

分析师预测今年9月和12月还会有两次降息，到2025年底基准利率将降至3.25%。

Bloomberg预测，未来18个月内唯一不会降低利率的央行将是日本，目前其隔夜利率仅为0.1%，因为日本经济停滞不前。

美联储的利率设定为5.5%，预计到2025年底为4%。

加拿大央行的隔夜基准利率被银行用来设定家庭抵押贷款、商业贷款、信用额度和信用卡债务的利率。

因为担心经济增长会停滞，在COVID-19期间，全球各地的央行降低了利率，达到前所未有的低水平。

利率被用作管理经济的工具。它的逻辑是，如果经济增长疲弱，那么降低借贷成本会鼓励负债和支出。如果经济增长过强，通胀率上升，那么加息可以抑制这种增长。

在2020年疫情最严重的时候，五年期固定利率房屋贷款利率可以低于2%。现在，房主为五年期固定期限抵押贷款支付的利率约为5%。

目前皇家银行（RBC）提供的五年期固定抵押贷款利率为4.84%。

加拿大央行的下一次利率公告将于7月24日公布。

除此之外，安省政府在上周末发布了2025年的租金涨幅指南，安省房东明年最多可以将租金提高2.5%。

根据省府声明，这一涨幅与过去两年的涨幅相同，目前是“全国最低”，并补充说，根据《住宅租赁法》，该指南的上限为2.5%，以帮助保护租户免受利率上升导致租金上涨的影响。如果没有上限，最近的通货膨胀率将导致 2025 年的租金上涨 3.1%。

该指南以安省消费者价格指数为基础，是根据加拿大统计局使用反映过去一年经济状况的数据计算得出的通货膨胀指标。

声明中还指出，租金上涨不是自动或强制性的。房东只有在以正确的形式向租户发出至少 90 天的书面通知后才能提高租金。自租赁第一天或上次租金上涨以来必须至少已过去12个月。

省府表示，在过去三年中，安省的住房开工和出租房屋开工量达到三十多年来的最高水平。

安省在2021年疫情期间将租金涨幅指南设定为零，并在2022年将其提高到1.2%。

安省新民主党住房评论员Jessica Bell表示，“他们有六年时间来解决住房危机，但失败了，”她在一份声明中说。

“他们拒绝恢复有意义的租金控制，并允许省级租金继续上涨三倍于租金涨幅指南，这清楚地告诉我们，他们无意让租房者的生活更实惠。”

这项租金管制仅适用于2018年11月15日之前首次入住的单位，而不仅仅是当前租户。对于此后上市的任何单位，每年租金涨幅没有限制。

这些房东也可以向房东和租户委员会 (LTB) 申请让涨幅高过2.5%。他们还必须至少提前90天以书面形式通知租户租金上涨，并且他们每年不得涨租超过一次。

如果租户认为他们收到了不适当的租金上涨通知，可以向委员会申请更正。