加拿大住房危机触目惊心！年轻人等80岁才买得起

《国家邮报》评论员Tristin Hopper指出，根据加拿大统计局发布的最新人口预测，在大量新移民涌入的情况下，即使是最乐观的住房建设目标，也难以恢复住房的可负担性。年轻人可能要等到80岁才能负担得起住房。

Hopper指出，统计局上周预测，到2072年加拿大将拥有6300万人口，增长几乎全部来自移民。目前加拿大人口刚刚超过4100万，这意味着每年将增加44万新移民，以加拿大家庭平均2.4人计算，每年需要约18.3万套新住房才能应对新移民的涌入。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)数据表明，加拿大的住房短缺高达350万套，但目前房屋建设速度仅为每年247,830套。除去183,000套住房用于平衡新移民的涌入，这意味着每年只剩下63,000套住房来弥补现有的住房短缺问题，需要55年才能弥补350万套住房缺口。

换句话说，按照目前的房屋建设速度，即使是最年轻的加拿大千禧一代也要到83岁，才能享受到与他们高中时负担得起的住房市场。

特鲁多政府承认了移民对住房可负担性的直接影响，在今年4月承诺到2031年额外建造200万套住房的计划。

“解决住房危机”的计划承诺在未来七年内建造387万套新住房，约每年552,857套。问题是，这个住房计划实现得了吗？这要求加拿大的住房建设速度在一夜之间增加一倍以上，并且在接下来的十年内保持这种速度。

TD经济学家对这一计划的评估是：“每年建造550,000套新住房是一项极其艰巨的任务。” 安省住宅建设委员会的负责人在上个月的众议院委员会上被问及该计划时，他笑了起来。当被问及房屋建造者是否能达到联邦政府的预测时，他回答说：“不可能。”

CMHC的预测表明，加拿大将远远达不到特鲁多政府的承诺，而且未来的住房开工量实际上将减少。在CMHC最新的《住房市场展望》中，最乐观的预测是，到2026年将建造241,659套住房，其“悲观”预测为226,211套住房。考虑到每年需要18.3万套住房来应对移民增长，这意味着仅有43,211套住房用于缓解住房短缺。

加拿大统计局对2073年6300万加拿大人的预测是基于中等增长，预计人口可能在4710万到8720万之间。如果达到8720万，每年新移民所需的住房将增加到385,000套，4710万的估计假设每年只有122,000名新移民，这个接纳量是自1986年以来未曾达到的（当年接纳了99,400名移民）。在这种接纳水平下，每年仅需约50,000套住房来应对新移民的需求（假设每户平均2.4人）。