开发商在撤退！大温到处是法拍房屋和土地

虽然降息已经开始，专家预测中的火热房市却没有到来。更令人担忧的是，根据《温哥华太阳报》的报道，从大温到弗雷泽河谷(Fraser Valley)，到处可见法庭强制拍卖的土地和房屋，开发商在疫情期间屯下的土地，经不起高利率的洗礼，纷纷在降息之前倒下。

与此同时，大温6月最新的房屋销售数据也不容乐观，销量整体下降了19%，房屋上市量却已经超过了疫情前2019年的高点，市场观望情绪浓厚。

大量地皮和大楼被强制出售

最近，房地产市场出现的法院强制销售或止赎潮，大多涉及计划在市中心温哥华或西区建造豪华公寓大楼的开发商。

然而，计划在边远地区进行更为温和的开发项目的开发商也面临法院强制销售，他们因高利率和房产价值下降而无法偿还贷款。

“各个地方都有出现问题的迹象，”专门从事投资和开发土地销售的Goodman Commercial Inc.的Adam Lawrence说道。

该公司正在竞标代表一些弗雷泽河谷地区的住宅开发项目，这些项目都在法院强制销售中。

本周，该公司上市了位于兰利204街和70大道的一个2.26英亩的地块，开发商计划在此建造三栋六层木框架项目，共254个单元，包括一居室、两居室和三居室套房，售价1750万元。该地块已准备好进行配套服务连接，例如水、电和下水道。

最近几个月的首波法院强制销售，例如温哥华 Robson Street 的一栋28层公寓楼或温哥华西区Haro Street的一栋55层大楼，这些涉及在2016年至2018年房地产繁荣期间以高价购得的地块。其中一处曾是2018年大温哥华地区最大金额的土地销售案例之一。

许多这些项目涉及大量来自海外的资本和雄心勃勃的目标，但开发商缺乏在当地市场中应对官僚程序的经验。

低利率时期屯的地，现在不香了

Lawrence表示，这一新一轮的弗雷泽河谷项目法院强制销售更多地与新冠疫情后的土地销售有关，从2020年开始，开发商和消费者寻找更广阔的空间，纷纷竞标素里、兰里和阿博茨福德的地块，当时利率较低。

“现在，问题暴露出来了，”Lawrence说。“利率上升了，人们陷入困境。他们的资本化程度低于预期，尤其是最近购买的开发商，因为他们支付了更高的价格。”

Lawrence的同事Mark Goodman表示，这一趋势正在影响各类项目。“从市中心的豪华大楼到弗雷泽河谷的联排别墅，过去24个月对全国各地的开发商来说都是挑战，不幸的是，在好转之前可能还会恶化，”他说。

Century 21公司的Harp Khela专门从事素里的土地开发，他指出，与市中心温哥华的豪华项目不同，弗雷泽河谷的项目不仅股权升值较少，而且通常处于早期阶段，意味着业主尚未通过重新分区或营销获益。

如果他们拥有两三个地块，并在资产价值下降时支付了高价，就会面临很大压力。

“但如果他们买了五个项目，并且没有出售，不得不持有，就没有足够的股权来支付贷款人，”Khela说。

然而，矛盾的是，利率现在又在下降，他补充道。当然，利率需要大幅下降才能对房价和价值产生实质性影响。

与此同时，他和其他人表示，开发商面临着一个疯狂的时期，既要努力偿还贷款，又不愿放弃已经积累的股权或价值。

买房市场显著，市场在等待降息

大温哥华和弗雷泽河谷的房地产市场继续倾向于买家。在售房屋的库存水平达到了自2019年以来未见的高位。由于买家之间的竞争减少，总体销售量下降。

在大温哥华地区，6月份的总销售量比去年6月下降了19.1%，比10年季节性平均水平低了23.6%。

“大温哥华房地产协会经济学主任Andrew Lis表示：

“6月份的数据延续了我们一直关注的趋势，买家似乎对在这个季节进行大量交易犹豫不决，而卖家则热衷于将他们的物业投放市场。这种动态使库存水平上升到自疫情前未见的健康范围。这一趋势为买家提供了更多的选择，并推动所有市场领域走向平衡状态。”

“加拿大央行7月份的利率公告中可能会再次削减政策利率。即使对负担能力的提升有限，这也是另一个倾向于买家的因素，”Lis表示。

“但6月份的交易量低于正常水平，这表明许多买家仍然犹豫，这使得库存积累，并在各个市场领域抑制了价格上涨的压力。”

Lis表示，尽管买家仍然犹豫，但“价格合理”的房屋仍然销售迅速。大温哥华住宅物业的基准价格目前为120万加元，比去年增长0.5%。

包括公寓、独立住宅和联排别墅在内的所有类型的房屋销售均有所下降。尽管库存上升和销售量下降，但董事会表示，价格保持相对平稳。