多伦多掀起“抛售潮”！活跃房源激增70%

根据加拿大皇家银行（RBC）发布的一份报告显示，卖家纷纷涌入房地产市场掀起一股“抛售潮”，导致多伦多活跃房源激增近 70%，达到 14 年来的最高水平。房价以公寓价格下跌幅度最大，尤其是在多伦多核心区和东面的杜林区。

加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚（ Rachel Battaglia ）7月8日发布的一份报告中表示，加拿大央行上个月小幅降息后，虽然吸引了一些买家入场，但还不足以消化几个月来积累的新库存。

“在加拿大房价较高的市场，新房源的增长速度继续超过销售速度，库存也在持续增长，即使在畅旺的卡尔加里市场也是如此，”她说。

“新增房源的大量涌入，这将更多的议价能力转移到买家身上，在某些市场，买家仍在从卖家那里获得更多的价格优惠。”

RBC的报告称，许多卖家可能在降息前采取行动，预计需求会反弹。也可能有更多的房主和投资者因为财务压力而被迫抛售房屋。

然而，买家尚未大批回归，多伦多地区房地产委员会最近的一项民意调查显示，央行需要累计降息 100 个基点或更多才能显著刺激房市。

在加拿大这个国家最大的城市多伦多，抛售热潮最为明显。

6 月份，多伦多有近 18,000 套新房源挂牌出售，与5月份环比增长 9.3%，连续第三个月增长。

目前，活跃房源数量比去年同期增长了 68%，其中公寓房源增长了 84%。独立屋房源增长了 56%。

“与 5 月份相比，销售活动略有上升（4.2%），这有助于消化市场上的一些新库存，但不足以阻止 6 月份活跃房源达到 23,600 套的 14 年高点，”巴塔利亚女士表示。

与此同时，多伦多房屋销售量仍比去年同期下降 13%，价格下跌 4.6%。RBC 表示，公寓价格下跌幅度最大，下跌 4.7%，尤其是在多伦多核心区和东面的杜林区。

“我们认为，多伦多的房价和销售活动需要更大幅度的降息，才能再次升温，”巴塔利亚表示。

温哥华 6 月份的销售量有所上升，但新房源数量增长幅度更大，RBC 估计比 5 月份增长了 9.5%。

这一增长导致月度价格自 11 月以来首次下降，综合 MLS 基准房价指数仅比去年同期高出 0.5%。

报告称：“我们预计未来几个月库存将进一步增加，因为预算受限的买家会等待进一步降息后再进入市场。”

加拿大皇家银行表示，蒙特利尔 6 月份的房屋销售量较 5 月份增长了 4%，但这几乎不会对现有库存造成影响，该银行估计，目前活跃房源数量比去年高出 24%。

“我们认为蒙特利尔的库存可能会继续走高。这应该会限制未来几个月的价格上涨，”巴塔利亚说。