温哥华富人卖掉百万公寓到本拿比当租客

今天说两个个真实案例。

一个是黄三水的客户A，在温哥华市中心有一处2卧室海景公寓，这里所说的海景可不是一线天或者在视野的某个角落里，而是对面的UBC一览无余的超级无敌海景。

这房子的地段永远都是顶流。但客户A决定卖了，而且非常坚决，坚决到先去本拿比租了一套2卧室公寓，然后才开始卖房子。

最后房子卖了不到160万，黄三水个人觉得是卖亏了，但目前的世道如此。作为多年好友，黄三水也想知道A为啥要卖这么好的房子，而且在一个不算太好的时间节点。

A说这个房子住十几年了，房贷剩的不多，加息降息和她关系不大，但是她现在忽然发现自己把房子卖完现金存在银行的利息都可以租两套自己这样的公寓了。

卖了房子之后，她可以租一套更新的公寓，然后每个月还多了三千多生活费。这日子过得简直爽歪歪。

黄三水的脑子里都是“房生钱”，但很少关注人活着到底需要花多少钱，所以对A的理念其实是有些瞠目结舌的。

但换个思路想想也能明白，A的选择也没错。因为房子无论多值钱，只要自己花不到就啥也不是。

另一个案例是黄三水的朋友，把自己列治文的独立屋卖了270万，然后搬到西温租了一套3卧室海景公寓，月租金5500刀，房东还主动减免了第一个月房租作为“奖励”。

卖完房子之后，这位朋友告诉黄三水，一想到不用还贷就浑身轻松，生活品质突然暴涨。尽管很多人觉得他这么做不是个“明智的财务决定”，但他发现这种操作能明显提供更高的生活品质。

黄三水不敢凭这两个案例就说大温的富裕家庭卖掉自住房转而去当房客是个风潮，因为没有足够多的样本数据，但身边类似的案例的确是越来越多。

直到2024年7月15日，加拿大媒体《环球邮报》报道称，“加拿大租屋群体结构正悄然改变 有钱人也加入租房。”

黄三水才意识到，富裕家庭的生活和投资理念在疫情之后或许开始出现了集体无意识的变化。而这种变化意味着这些原本被认为是地产市场中坚力量的家庭有相当一部分退出了这个市场。

《环球邮报》援引Royal LePage总裁Phil Soper的研究报告称，富裕家庭卖房改当租客的第一类理由是希望得到更高的居住品质和更灵活的生活方式。

第二类理由是他们认为卖房释放出的资金可以选择其他投资项目，即便以比较贵的价格租房，净回报率也比投资房地产更高。

黄三水属于对金融投资非常恐惧的人，一生只对买房情有独钟，但黄三水工作这些年也认同一个道理，那就是富有的人更聪明，如果一两个人选择一条路还可以说是偶然，如果有一群人不约而同选择一个新的投资模式或者叫生活方式，那就值得我们关注和研究了。

在这抛个砖，供大家玉琢。