素里市中心第一高楼项目泡汤 开发商遇到困境

自疫情以来，遭遇财务困境甚至破产的加拿大开发商数不胜数，涉及到的楼盘众多，不乏一些地标级的项目，比如多伦多的最高公寓The One。都说温哥华的地产市场一向火热，但状况也不见得好，开发商的麻烦事接踵而至。就在昨天，各大媒体又披露了一起事件。

据Daily Hive报道，因为“重大贷款困境”，开发商AimForce集团在素里、列治文、高贵林的地产项目难以为继，这些项目的土地评估价值接近$1亿元。其中三处临近天车站的项目还被接管。

素里第一高楼，债务接近半个亿

近日，AimForce希望赎回这三个项目，但却被BC省最高法院驳回。其中问题最大的是10227 King George Blvd这栋位于素里市中心天车站附近的公寓。

在财务审查中发现，素里10227 King George Blvd有两笔大额欠款，债务总计高达$4500万元，发起诉讼的是太平洋抵押贷款投资公司(PMIC)，声称AimForce每天的欠债金额就达到了$1.48万。

PMIC表示，AimForce总计拖欠他们$2900万款项，另一位诉讼者是贷款公司Amber Financial，要求AimForce偿还拖欠的$1600万款项。

根据AimForce的项目介绍，10227 King George Blvd占地面积1.6英亩，位于素里中心车站东侧，楼层高达67层，包含685套住宅和20万平方英尺的综合空间，如果建成将会是素里第一高楼、地标建筑。

目前，10227 King George Blvd是一座比较老的商业中心，里面包含了地面停车场、RBC银行、Bubble 88餐厅等等，BC Assessment对该土地的评估价是6800万。

地税也拖欠多年，最快下月亏本出售

除了拖欠4500万巨额贷款外，在审查文件中还显示：“该土地未缴纳的土地税达到58.3万”，连相对比较小额的土地税都没有支付，AimForce公司面临的财政压力可想而知。

最快在7月底，该土地就会挂牌出售，但分析人士认为它的出售价值最多只能是估值的四分之三左右，也就是$4500万上下，属于亏本出售。

并且，出售土地还存在一系列开支，比如3%的佣金、税款、拖欠的各类费用，开发商几乎拿不到多少钱。此外，是否可以出售土地，还需要等待BC省最高法院的裁决。

曾经雄心勃勃，却是破碎的泡沫

让人唏嘘的是，贵为全城第一高楼的素里10227 King George Blvd，在去年3月获批时，各大媒体还用了大篇幅报道，表示素里的天际线会被刷新，城市形象会提升。

10227 King George Blvd的设计高度为213米，比温哥华市中心地标建筑Living in Shangri-La还要高12米，只是比本拿比的Gilmore Place要低一些。

开发商AimForce在当时也雄心勃勃地表示这个项目将会给素里带来无限机遇，成为素里市中心的支柱。然而一年多过去，人们却发现这是个破碎的泡沫。

列治文、高贵林项目也泡汤？

其他受到影响的项目包括：列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd、高贵林的541 Clarke Rd。根据BC Assessment评估，高贵林这块0.6英亩的土地价值1240万。

该土地位于本贵林天车站西侧，本来也想兴建“天车公寓”，目前是餐厅和酒吧，以及Townline Homes的办公室和展示中心。

按照原本计划，541 Clarke Rd将建设一栋21层高的综合用途房屋，以及城市屋，总计提供215套住宅和商业空间。

列治文3771、3791 No.3 Rd是土地整合后的公寓项目，目前欠款超过250万，外加土地税也没有支付，每天利息将近$900.该土地位于Aberdeen天车站以北，原本是汽车经销商，估价1200万。

公司董事，早已不见踪影

AimForce开发商究竟出了什么事?各大媒体试图联系公司负责人，却发现董事长Davidson Guo早已不见踪影。

当大家看到这个名字，想必已经明白这个开发商的族裔背景，AimForce总部位于列治文，属于中小型开发商，核心成员都是华裔，擅长进行土地整合。

当诉讼人在今年6月想尝试直接和Davidson沟通时，发现“他在2年前就已经搬离了大温，去向不明，但邮寄地址却没有改。”

这也让法庭的案件审理变得更加困难，因为找不到当事人，也不了解诸多细节。但不管最终结果如何，上述的项目，尤其是备受期待的素里第一高楼项目，已经基本没有建成的可能了。