自疫情以来,遭遇财务困境甚至破产的加拿大开发商数不胜数,涉及到的楼盘众多,不乏一些地标级的项目,比如多伦多的最高公寓The One。都说温哥华的地产市场一向火热,但状况也不见得好,开发商的麻烦事接踵而至。就在昨天,各大媒体又披露了一起事件。 据Daily Hive报道,因为“重大贷款困境”,开发商AimForce集团在素里、列治文、高贵林的地产项目难以为继,这些项目的土地评估价值接近$1亿元。其中三处临近天车站的项目还被接管。 素里第一高楼,债务接近半个亿 近日,AimForce希望赎回这三个项目,但却被BC省最高法院驳回。其中问题最大的是10227 King George Blvd这栋位于素里市中心天车站附近的公寓。 在财务审查中发现,素里10227 King George Blvd有两笔大额欠款,债务总计高达$4500万元,发起诉讼的是太平洋抵押贷款投资公司(PMIC),声称AimForce每天的欠债金额就达到了$1.48万。 PMIC表示,AimForce总计拖欠他们$2900万款项,另一位诉讼者是贷款公司Amber Financial,要求AimForce偿还拖欠的$1600万款项。 根据AimForce的项目介绍,10227 King George Blvd占地面积1.6英亩,位于素里中心车站东侧,楼层高达67层,包含685套住宅和20万平方英尺的综合空间,如果建成将会是素里第一高楼、地标建筑。 目前,10227 King George Blvd是一座比较老的商业中心,里面包含了地面停车场、RBC银行、Bubble 88餐厅等等,BC Assessment对该土地的评估价是6800万。 地税也拖欠多年,最快下月亏本出售 除了拖欠4500万巨额贷款外,在审查文件中还显示:“该土地未缴纳的土地税达到58.3万”,连相对比较小额的土地税都没有支付,AimForce公司面临的财政压力可想而知。 最快在7月底,该土地就会挂牌出售,但分析人士认为它的出售价值最多只能是估值的四分之三左右,也就是$4500万上下,属于亏本出售。 并且,出售土地还存在一系列开支,比如3%的佣金、税款、拖欠的各类费用,开发商几乎拿不到多少钱。此外,是否可以出售土地,还需要等待BC省最高法院的裁决。 曾经雄心勃勃,却是破碎的泡沫 让人唏嘘的是,贵为全城第一高楼的素里10227 King George Blvd,在去年3月获批时,各大媒体还用了大篇幅报道,表示素里的天际线会被刷新,城市形象会提升。 10227 King George Blvd的设计高度为213米,比温哥华市中心地标建筑Living in Shangri-La还要高12米,只是比本拿比的Gilmore Place要低一些。 开发商AimForce在当时也雄心勃勃地表示这个项目将会给素里带来无限机遇,成为素里市中心的支柱。然而一年多过去,人们却发现这是个破碎的泡沫。 列治文、高贵林项目也泡汤? 其他受到影响的项目包括:列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd、高贵林的541 Clarke Rd。根据BC Assessment评估,高贵林这块0.6英亩的土地价值1240万。 该土地位于本贵林天车站西侧,本来也想兴建“天车公寓”,目前是餐厅和酒吧,以及Townline Homes的办公室和展示中心。 按照原本计划,541 Clarke Rd将建设一栋21层高的综合用途房屋,以及城市屋,总计提供215套住宅和商业空间。 列治文3771、3791 No.3 Rd是土地整合后的公寓项目,目前欠款超过250万,外加土地税也没有支付,每天利息将近$900.该土地位于Aberdeen天车站以北,原本是汽车经销商,估价1200万。 公司董事,早已不见踪影 AimForce开发商究竟出了什么事?各大媒体试图联系公司负责人,却发现董事长Davidson Guo早已不见踪影。 当大家看到这个名字,想必已经明白这个开发商的族裔背景,AimForce总部位于列治文,属于中小型开发商,核心成员都是华裔,擅长进行土地整合。 当诉讼人在今年6月想尝试直接和Davidson沟通时,发现“他在2年前就已经搬离了大温,去向不明,但邮寄地址却没有改。” 这也让法庭的案件审理变得更加困难,因为找不到当事人,也不了解诸多细节。但不管最终结果如何,上述的项目,尤其是备受期待的素里第一高楼项目,已经基本没有建成的可能了。 |
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