把农民劝进城？农村集体所有制，是房产最后大招

　　2023年统计结果，我们的城市化率是66%，这个是什么概念呢？只能参考别的国家，比如日本，它的城市化率就达到了90%以上，也就是说，我们还有相当大的空间，可以继续进行城市化。

　　广大的农村还有很多人没进城呢，城里房子严重过剩，还没人买呢！难道真的如大炮所说的住不完的房子要炸掉，也不便宜卖给你？

　　就像资本家宁把牛奶倒到海里，也不会便宜了你？牛奶便宜啊 况且有大量的植脂末，房子可是贵了去，不能随便炸了，所以最好的办法不是建了又拆，而是要找到接盘的人。

　　该买房的都买了，做投资的也不会再拿房地产做投资了，那让谁买呢？估计你猜到了，底层永远是买单者。

　　估计你又想到了，就是把农村人撵到城里。可是他们实在没钱，供不起房子。

　　问题多多，办法总是有的，那就无限拉长供房的期限，还能拉长多久了？都已经30年了，30年，可是一个人一生的努力，从28岁或者30岁攻防开始，30年之后就60岁了，也就是说，一生都在供房子，总不能供40年吧，你想少了，可以供90年的，日本已经有这样的先例，祖孙三代供房。

　　鲁迅先生不是说有两种生活，一种是做奴才而不得的生活，另外一种是做定了奴才的生活，这下安每一个人都以安安定定的做足了房奴，就不会再有所谓的做奴才而不得，现在就给你机会，让你生生世世，世世代代做奴才，总该满意了吧！

　　可是，除了没钱之外，农村人还有一个固执的观念，这个观念就是田园梦，这个梦从陶渊明开始，从他的采菊东篱下，悠然见南山，从他的归去来兮辞里面，这种归隐的梦想，影响了中国人代的知识分子文人，又导致了全民的尊崇，又导致了全民皆有这个田园梦，我们甚至认为，这是习以为常的人类皆有的。

　　实际上，这个是中华民族独有的精神形态，西方人是没有这种精神意识的，特别是随着工业化浪潮的推进，几乎没有再给你田园诗歌梦的栖身之所，日本人本应该有这种意识的，但是由于过高的城市化率导致了日本人根本没有所谓的乡野民间的栖身之所。

　　要想让农村人来到城里，我觉得至少需要三方面，第一个是首付的低门槛，第二是供房的压力，第三就是打碎田园梦。

　　在营销学上有推力和拉力的说法，所谓的推理，主要是指针对经销商的铺货，所谓的拉力，主要是指广告的诱导。伴随着一推一拉，也就产生了销售。

　　房子也是个商品，但房子是属于资产性的商品，数额比较大，购买通常会牵涉整个家庭的长远决策，但他毕竟是个商品，用同样的推拉政策一样可以促进销售。

　　对卖房子来说，所谓的推力就是土地政策，所谓的拉力，就是买房政策。

　　集体所有制，就是对私有制的一种制衡，人类天生有私有制的倾向，这种集体所有制就是对私有者的本能对抗，让那些习惯于土地私有的农村人，逐渐放弃对土地占有的欲望，只有这样才能彻底断绝他们的田园梦想。

　　而且从土地的运行效率来讲，这种小农经济的运作模式早该退出历史舞台了。

　　在此之前，我在另外一个篇帖中谈过这个问题，人家都是以人头来提升效率，比如一个人就可种上千公顷，而我们还在以亩产的方式去经营土地，去挑战土地有增长上限的天顶。只有土地兼并了，土地的耕作效率才会大大提升，说的更直接一点，这片广袤的土地上不需要更多的人来耕种，更多的人在土地上蛰伏，是典型的占着茅坑不拉屎，推行农村的集体所有制，就是迫使让这些人重新考量，农村的家还值不值得留恋？毕竟现在所有的设施都已经进了城里，农村的孩子连上学都得在城里寄宿了，的这些都已是争的事实，像日本人一样，进一步的城市化，或者是解决房地产危机的最后一招。

　　所以这些人最好都去城里，更方便统一的网格化的管，剩下的就是钱的问题了，这个简单，虽然我们的房子，不敢完全保证能住上70年，但也可以把贷款放到50年，用两代人的努力去供房。

　　还有一种方式，就是可以继续推行城镇化建设，是他房子的质量能超过70年，甚至90年，这样的房子就可以承担90年，三代人的供房任务，大大缓解了每代人的公攻防压力，同时还有一样，你意想不到的，这就促使了人们继续生育的意愿，因为你不生娃，没人继承这个房子，假设说这个家庭断代了，这个房子就自动收为国有，为了保持自己的产权，大多数老百姓都会继续生娃，用来继承自己的遗产和债务，当然，这里指的就是房子。

　　农村的集体所有制，他本质上是城市化进程的最后一招，也是房地产政策推行的杀手锏，当然，我认为后续还有其他的配套措施，比如低门槛买房，更长的供房期.限，用时间换金钱的，降低农村人进城找不到工作而断供的可能。

　　这场农村集体所有制的推行绝非炒冷饭，而是一项新的翻天覆地的政策，是一场暴风骤雨式的社会运动的前戏。