多伦多公寓投资客每月亏钱！这批人负现金流最高

根据今天（7月25）周四发布的一份新报告，多伦多地区超过 80% 的新公寓投资者发现，他们公寓的租金收入无法弥补不断增加的抵押贷款和其他拥有房产的成本。

加拿大帝国商业银行CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（ Benjamin Tal ）和公寓研究公司 Urbanation Inc. 总裁 Shaun Hildebrand撰写的报告称，新建公寓市场“显然处于衰退期，情况恶化到几十年来未见的水平”。

报告称，这些损失阻止了投资者购买预建新公寓（也称为楼花），，导致今年上半年的新公寓销售量创下 27 年来的新低。

报告发现，由于新公寓建设成本、借贷成本和其他费用较高，多伦多和汉密尔顿地区的平均每月拥房成本已攀升至 3,250 元。

虽然该地区新公寓的月租金创下了 2,700 元的纪录，但这依然不足以支付新公寓投资者的开支。

这意味着许多投资者一直在自掏腰包支付拥有投资房成本，这种情况被称为“负现金流”。

根据报告，今年通过抵押贷款购买新建成公寓的投资者中，82% 的投资者现金流为负，平均每月每套亏损 605 元。

这个比例比去年2023年有所增加，当时 77% 的杠杆投资者为负现金流，每月亏损约 597 元。而前年2022 年，略多于一半的杠杆投资者现金流为负，每月约亏 223 元。

“这在经济上是说不通的，”CIBC塔尔先生在报告中说。

随着开发商费用的增加，预建公寓的价格在过去几年中飙升。开发商现在面临着更高的材料、劳动力和贷款成本。

从历史上看，在多伦多火爆的公寓市场中，开发商能够将额外的成本转嫁给买家。但现在投资者对更高的楼花价格望而却步，尤其是考虑到大量已建成的公寓涌入市场，现房售价比新公寓楼花低约 60%。