美国GDP稳增长 估计Fed在9月开始降息

美国最新第2季GDP初值为年增长2.8%，主要成长归功于非住宅投资加速至5.2%，以及政府支出增幅加大至3.1%，另外，个人库存也为经济增长贡献度有0.82%，仅净出口减进口贸易连续第2季拖累经济成长。

分析师表示，物价表现方面，这次PCE物价年增长从3.4%回落至2.6%，而核心PCE年增长也从3.7%下降至2.9%，物价较经济增长更明显软着陆，代表9月FED降息再度可被确认。

展望未来，代表股房财富效果仍有效支撑第2季投资支出动能。 不过，市场偏向认为川普胜选后推动加税及提高关税行事风格，有可能对GDP造成成长减损，因此，即使第2季GDP表现不错，9月FED开启降息循环既定计划仍不会改变。

另外，在美国房地产领先指标数据方面，包含NHAB建商信心指数及建筑许可呈现走势分歧情况，即前者6月下跌1点来到42，为2024年以来最低点，后者则月增长3.4%，主要受益于多户住宅建筑许可申请案件增加。

两者走势分歧，与房贷利率徘徊于7%高档，使新屋买方认为FED即将降息、导致近期不急着出手买进，因建商仍承受营造成本上涨，导致建商推案态度仍趋保守。

展望未来，NAHB三项指标中，虽然潜在买家流量减少1点至27，但未来6个月销售展望则回升1点至48，即使房企信心短期难回50之上，未来再重挫机率也不高。