傻眼! BC夫妇家中惊现半裸男 不偷不抢帮做家务

《港湾播报》20240801-1

加拿大买房新政今日生效！条件苛刻 专家泼冷水

加拿大一些想要买房的人现在可以获得30年期的抵押贷款，这是自由党政府为使购房更负担得起而采取的新措施。据Global News报道，专家表示，新政可能会让一些购房者增加借款能力，但总体上对住房负担能力的影响有限。从8月1日开始，一些首次购房者的还款期限，即还清全部贷款的时间从加拿大的标准25年延长到30年。对于无法负担抵押贷款月供的人来说，延长还款期限将有助于减少每月的还款额。

财政部长兼副总理方慧兰（Chrystia Freeland）在4月份公布的2024年联邦预算中宣布了这些变化。她在本周告诉记者，周四生效的这一变化是改善加拿大人住房负担能力的一系列措施之一。 “这意味着每月的还款额会减少，因此更多的年轻加拿大人可以负担房贷。这只是我们政府为帮助年轻加拿大人储蓄首付款和购买住房所采取的几项措施之一，”她说。总理特鲁多也在近日发推，表示”如果你有更长的按揭期限，可以减少月供支付，这意味着可以更早买到首套房。从8月1日开始，更多首次买房者将有这一选择。“

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，将抵押贷款期限延长五年可能会使购房者的借款能力增加大约5%，使购房者有可能获得更多贷款。BMO高级经济师Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于将抵押贷款利率降低75-80个基点。 “对于获得这项服务的人，从每月还款的角度，这是一项非常有意义的改变，”但他警告说：“这只是对于那些能够实际获得这项服务的人。”

那么谁有资格获得30年期抵押贷款？至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：从未购房、过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中。此外，房屋必须是新建的，并且没有人住过。最后，30年期还款计划仅适用于有保险的抵押贷款。只有当购房者首付款低于房屋总价的20%，且房屋购买价格低于100万元时，抵押贷款才可以投保。

在多伦多或温哥华，许多房产即使是入门级别也已经超过100万元，这使得像加拿大按揭和住房公司（CMHC）这样的保险公司无法为其提供抵押贷款保险。Tran补充说，许多预建房屋的建筑商要求至少20%的首付款，因为他们需要早期现金流来启动建设。这也使得新建房屋无法获得有保险的抵押贷款。 “实际上，全国并没有那么多人能够利用这个新计划，”Tran说。

30年期抵押贷款更负担得起吗？Tran指出，选择延长还款期限，CMHC将在现有抵押贷款保险费基础上再增加相当于20个基点的“保险附加费”。在安省，还需要在购房时支付保险附加费的税款，增加了购房的交易成本。

Tran以年收入10万元的首次购房者为例，计算购买价值40.5万元房屋时，按5.0%的五年期固定利率抵押贷款和最低5%首付款的情况。在25年还款期内，月还款额为2327加元。延长到30年后，基于借款能力增加以及保险附加费和其他税费，买房价格可能会增加到大约42.8万元。这样在五年期内的月还款额为2261元，每月少了66元。

虽然较低的月供和增加的借款能力可能会帮助一些符合新政策的初次购房者，但Kavcic质疑延长期限对长期负担能力的影响。他表示，当还款期限延长时，价格往往会上涨，这将导致加拿大人在更长时间内支付更多的房贷。Kavcic还指出，额外五年的利息支出也会使长期支付更多。

Kavcic认为，住房市场的总体负担能力将由市场力量决定，而不是自由党的还款期限变化。他预计央行缓慢宽松周期将有助于降低借款成本，为购房者恢复一些负担能力。 “这需要一些时间。但我们正在走向更好的负担能力，可能到2025年左右。”

加拿大华人中医生确认遇害！26岁华人男子被控二级谋杀

约克区警方今天表示，周一发现的遗骸经确认是自7月25日失踪的万锦华人女子，并已对嫌疑人的指控升级为二级谋杀。

凶杀组和搜救队成员在Kawartha Lakes的Kirkfield镇搜寻Ying Zhang，于周一下午5点左右在Palestine Road 和Fenel Road附近发现了遗骸。验尸官确认发现的遗骸属于Ying Zhang。

现年57岁的张女士最后一次出现是在7月25日上午10:40左右，地点是万锦Woodbine Avenue和Steel Case Road附近一家健康中心。调查人员表示，在她失踪时，有人看到一辆白色福特面包车出现在该地区，并且一名嫌疑人携带一个绿色垃圾桶在面包车附近。张女士的家人在她当天未从工作地点回家后联系了警方。

上周六，警方逮捕了26岁的Changlin Yang。他当时面临绑架、非法拘禁和严重攻击的指控。

现在指控升级为二级谋杀和侮辱尸体的指控。调查仍在进行中。调查人员表示，他们相信嫌疑人在7月25日下午驾驶一辆白色福特面包车（车牌号为BZ43851）前往Kawartha Lakes的Kirkfield镇，于是前往该地区的搜索。他们仍在寻找当时在该地区的其他目击者。

BC省一波热浪袭来 长周末出行小心拥堵

本周末中BC日长周末，预测大温地区和菲沙河谷周边以及省内陆都即将升温，迎来一波热浪。省政府也发出做好全省所有主要道路的交通可能发生严重拥堵的准备。

1130 NewsRadio 气象学家迈克尔·库斯周四表示，大温地区从今天周四开始又迎来一波热浪。大约两周前，阿伯茨福德的气温超过 30 度，靠近海岸的 YVR 的气温超过 25 度。预测今天开始的这一波热浪可能会持续七天多，气温将在 25 至 30 度范围内，并且整个过程没有降雨的迹象。期间，低陆平原大部分地区的气温将飙升至 29 至 30 度以上。而远离海岸线的内陆地方，气温将飙升至 30 多度。大家要做好迎接一波热浪的准备。

随着长周末的临近，省政府发出警告，全省所有主要道路的交通即将严重拥堵。交通和基础设施部门表示，从 1 号高速公路到菲沙河谷、整个温哥华岛、从海到天，以及坎卢普斯和阿尔伯塔省之间的任何地方，每条主要道路都有可能发生拥堵。该部在一份声明中表示：“使用BC省最受欢迎道路出行的人们，应该预计在高峰出行时间会出现交通拥堵和拥堵，并应计划额外的出行时间，或者尽可能在非高峰时段出行。”

当局表示，由于持续的山火情况，高速公路也可能会立即关闭。截至周四，全省共有 340 多起山火在燃烧。大家出行，要做好预期边境口岸和BC 渡轮码头异常繁忙，最好提前预订BC渡轮的船票。更多的警察在路上进行交通执法，包括分心驾驶。

当局敦促司机对摩托车手采取额外的预防措施，因为摩托车手是更容易受到伤害的道路使用者。政府还鼓励人们对大卡车格外警惕。ICBC 表示，通常情况下，在 8 月份的长周末，仅低陆平原地区就会发生 1,000 多起车祸，造成数百人受伤。

傻眼! BC夫妇家中惊现半裸男 不偷不抢还帮做家务

近日，BC省坎卢普斯市一对夫妇在外出旅行归来后，惊讶地发现家中竟然多了一名陌生人的身影。这名陌生人不仅睡过他们的床，还使用过他们的洗衣机。更让人意外的是，当夫妇们发现他时，他竟然还在他们的厨房里用平底锅做午餐。

7月24日下午，罗伯（Rob Baker）和海伦娜（Helena Paivinen）夫妇结束了为期数日的温哥华之旅，满怀期待地踏入家门。然而，等待他们的并不是熟悉的温馨小家，而是一个正在用他们的铸铁煎锅做午餐的陌生男子！

刚到家门口时罗伯就发现事情不对劲了，因为他的摩托车居然莫名停在车道上，而不是车库里。 “看到一个不认识的人站在我们家里，那种感觉简直难以形容，” 海伦娜在媒体采访时回忆道，“特别是想到如果我当时是一个人回来，发现他从卧室进来，那场景该有多可怕啊。”这位不速之客显然也被突然回来的两位屋主吓了一跳。他只穿着一条蓝色牛仔裤，上身赤裸，慌乱之中辩解说是“别人告诉他可以住在这里”。当夫妇俩报警后，他立即从后院逃跑，一个纵身就翻过了围栏。

当地皇家骑警接到报案后迅速赶到现场，虽然没能当场抓获这位神秘房客，但警方收集了一些物品进行法医鉴定，目前案件仍在调查中。据罗伯先生描述，这名男子身高在5英尺10英寸到6英尺之间，体型健美，留着寸头。这个描述听起来倒像是在形容一位运动员，而不是入室盗窃的惯犯。

有趣的是，这位不速之客似乎并没有恶意。夫妇俩惊讶地发现，他们的家里非但没有遭到洗劫，反而还被打理得井井有条。 “说实话，这个家伙还挺爱干净的，”海伦娜女士哭笑不得地说，“看得出来他还挺有教养，他甚至把内衣叠得整整齐齐，放在我丈夫的抽屉里。”

这对夫妇提到，他们家里其实安装了安全警报系统，但因为经常误报，罗伯先生就把它给断开了。这个小细节或许正是给了不速之客可乘之机。虽然这次经历令人心有余悸，但这对夫妇仍然保持着积极乐观的态度。“总的来说，情况本可能更糟，”罗伯先生说，“我们应该庆幸他没有造成任何破坏或偷窃。”这起离奇事件也引发了人们对家庭安全的关注。警方呼吁，如果有人掌握相关信息，包括安保视频等，请拨打250-828-3000与警方联系，并注明案件编号2024-23714。

这起事件在当地引起了不少人的讨论，不少人都为夫妻俩捏了一把冷汗，幸好这位闯空门的男子没什么恶意。也有人调侃说，如果这名男子没被发现，夫妻俩会不会以为家里来了田螺姑娘，悄悄地把家务做了。如今正值暑期出行高峰，大家下次出门度假，别忘了检查门窗是否锁好。