16万一套，中国“江浙沪”楼市也现白菜价

中国经济持续衰退，越来越多中小城市的房价跌成“白菜价”。近年来，拒绝高房价的年轻人，纷纷在富裕的江浙沪挖出一批“鹤岗型”的低价房。有地方的毛坯房总价才16万元（人民币，下同）。

所谓毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

据《时代周报》报道，在年轻人关于“像鹤岗那样的城市”的讨论中，属地江浙沪的网友发现，江浙沪也有自己的“白菜房”。如江苏句容的镇江市，也被视为江浙沪房价洼地。

报道说，镇江城区不乏总价10万元上下的二手房，高档小区均价5000元也能买到。

今年5月，林杨柳在江苏镇江大港新区买入一套65平方米、总价16万元的二手毛坯房，她支付了1万元的首付，剩下的按照20年计算，每月只需要800多元的房贷。

不过，从镇江大港新区出发，到镇江市中心要驱车30分钟，公交换乘高铁不到两小时到南京，5公里内才有大型超市，十几公里有大型商场。

林杨柳表示，当地中老年人占比颇多，因为产业有限、年轻人外出就业，很多老人从外地过来买房养老，这周边的高档小区的均价在5000元左右。

当地房产销售王怀杰表示，这里均价4000、5000元出头的房子比比皆是，虽然难和鹤岗的1、2万元拿下一套房相比，但可以说是全省的房价洼地。

王怀杰说，现在句容毗邻南京的宝华镇和开发区，前者新房均价7000元上下，后者4000、5000元上下，比苏北还低。

大陆网民表示，“都是乡镇拆迁安置房，十几万到三十几万，谁买谁傻。”“我老家江苏，我们毛坯房97平方米，12万我都没买，苏北房价很便宜，特别是小镇上面。”

“又骗人呢，其他地级市的房价就那样了，投资养老都不合适。”

“开车都要30分钟，这是个多么交通不便的地方。”

“买房是为了生活工作方便，如果离工作地点太远，通勤费用也不是个小事。所以，所谓的江浙沪的白菜房，并非是真正意义上的白菜房，除非可以居家办公，小区配套完善。”

“十几公里才有大型商场，这得偏到大乡下了，我江苏十八线小县城的，乡下镇子上都有肯德基和瑞幸以及一大堆知名奶茶店。”

“白菜价的时代悄悄来临。”“不急，每个省都会有自己的鹤岗。”

近年来，南京先后发布十多次救市措施，但始终无法改变楼市低迷、房价不断下跌的趋势。

中指院数据显示，2024年6月，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%，具体来看，武汉同比跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。

随著中国房地产市场持续衰退，越来越多中小城市的房价跌成“白菜价”。

大陆公众号“智谷趋势”7月6日曾发文表示，通过综合整理媒体报道、社交媒体上曝光的信息以及中国房价行情数据发现，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，全国至少有25个省份或直辖市辖下，至少95个城市出现了“鹤岗化”现象。

如距离北京海淀100多公里的张家口的下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房通过中介在出售，“花6万元就可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅”，而且房屋中介还表示“价格都还可以再谈”。

文章还提到，号称“成都鹤岗”的龙泉阳光城，这里开车到金融城约30公里，也有大批20万元一套甚至10万元一套房屋待售；在号称“第一经济大省”的广东省，也有5个小城市已“鹤岗化”在距离广州市中心仅仅90多公里的地级市清远，挂牌2000+、3000+的房源“比比皆是”。