惊现贷款利率2.34%！加国开发商拼了

《港湾播报》20240803-1

加拿大开发商为去库存拼了！惊现贷款利率2.34%

无数的建筑商因为无法出售新建的房屋陷入困境。这并不是因为他们的产品不好，而是由于不可负担性，许多人买不起，或者由于市场不确定性，许多人不愿购买。为了吸引买家，建筑商们开始提了抵押贷款激励措施。以CountryWide Homes为例，它提供三年期的抵押贷款利率仅为2.34%。这不到标准市场利率的一半。

“我们有库存需要清理，”CountryWide Homes的销售和市场经理Richard Mariani说。“我们基本上是从贷方那里买下了利率优惠。这确实有所帮助，能够引来很多人咨询。”当问及贷款人是谁时，他不愿透露。“银行不想把他们的名字挂上去，”他说。“这样，他们的其他客户就不会有问题。”

尽管CountryWide的促销非常吸引人，Mariani还没有看到任何人接受这个优惠。“多数买家已经有了自己的贷款机构，如果他们想要更低的价格，我们会提供更大的折扣而不是更低的利率。我还没有卖出一套带有抵押贷款的房子。”其中一个原因可能与抵押贷款资格有关。

当建筑商提供激励时，贷款人通常会从贷款价值中扣除这个激励。在保险抵押贷款的情况下，贷款人总是扣除它。结果是你需要支付更多的首付款。例如，假设购买一套50万元的房子，首付款为5%，建筑商提供3万元的利率激励。那3万元将贷款价值降低到47万元。贷款人最多只会提供47万元的95%，即446,500元的贷款。如果没有使用激励，你可能最多可以获得475,000元的贷款。（默认保险费用另算，通常会加入到抵押贷款中。）实际上，利用诱人的低利率，你需要支付的首付款翻了一倍多。这就是为什么一些借款人会向建筑商要求更大的购买价格折扣。

此外，请注意，抵押贷款规则要求能够负担更高的利率。获得这个2.34%的优惠利率，借款人需要符合银行监管机构的最低5.25%的利率要求。还需要仔细阅读细则。一些建筑商对优惠利率适用的抵押贷款金额有一定限制。CountryWide的最高抵押贷款金额为100万元，而他们出售的许多房屋价格都超过200万元。

顺便说的是，一旦利率下降到足以让更多购房者走进建筑商的销售中心，这些激励措施就会开始消失。 “我们可能需要两到三年才能恢复到火热的市场，”Mariani预测说。如果利率继续下降，这可能会更快。“那些一直在观望的精明买家正注视着并等待。”

首付款不足20%的首次购房者购买新建房屋，现在可以获得30年期的贷款。这是政府鼓励建筑商建房并给买家在月供上提供减免的措施之一。 “我认为这将有助于刺激建筑。”Mariani说。这也是“我们开始有更多价格在100万元以下的产品”的原因之一，他补充道。

但由于过时的保险规则，限制受保的房屋价格不超过99.9999万元，这不会在大型市场上对单户住宅的建设产生很大激励。2021年，自由党政府提议“将保险抵押贷款的门槛上限从100万元提高到125万元，并将其与通胀挂钩，以更好地反映今天的房价。”三年过去了，仍然没有任何进展。

炸锅！加拿大印度人“持枪跳舞”视频震惊社区 警方紧急出动

本周，一个视频在社交媒体上疯传。视频发布者@SitaVoice写道：“温哥华正在举行婚礼庆典。醒醒吧加拿大！”并@皇家骑警RCMP和@加拿大边境局CSIS，询问：“发生了什么事？！”视频中显示，一群男子手持枪支，对着帐篷顶多次开枪，周围有男有女，甚至还有孩子。视频看得人心惊胆战，生怕他们兴致来了真的冲人开枪。视频发布后，迅速震惊全网，引发了公众的强烈关注和警方的迅速行动。也有一些人质疑视频的真实性，认为这不可能是加拿大，可能是在印度。然而，马上有网友证实，这段视频确实是在加拿大素里的一场婚礼上拍摄的。

温哥华警方回复称，“素里皇家骑警RCMP正在调查此事，因为这发生在他们的管辖范围内。”素里皇家骑警发言人透露：“根据视频内容，这似乎是某种婚前庆祝活动。”素里皇家骑警迅速展开调查，很快就确定了视频拍摄地点。并启动了刑事调查，与业主取得了联系。

8月1日下午5点30分左右，警方对相关地点进行了突击搜查，从房产所有者处缴获了数把枪支。警方指出，调查仍在进行中，以确定视频中每个人的身份。他们强调公共安全是首要任务。警方呼吁知情人士，拨打604-599-0502与素里皇家骑警联系，并注明档案号2024-112686。

原视频发布者回应称，“对于那些质疑视频是否在温哥华拍摄的人，跳舞的人中有恐怖分子卡利斯塔尼·塔利班（khalistani Talibani），地点就在加拿大温哥华素里。” “此人曾3次以欺诈手段移民到加拿大，使用的是他谋杀的一个人的护照，还有一位尼贾尔（Nijjar）是恐怖分子的管道工。”还有知情者发帖指出，这段视频是在锡克教徒争取正义组织工作人员哈吉特·辛格·帕塔尔的农舍拍摄的，而他是KTF恐怖分子哈迪普·辛格·尼贾尔的同伙。

@Bratt_world还发布了另一段相关视频，并@了总理特鲁多。在视频中，除了婚礼开始的场景，还有一名包头巾男子举枪对着空地开枪。她说，“在加拿大BC省素里的婚礼上，卡利斯坦锡克教社区支持者向空中开枪。我冒着被删帖封禁的风险发帖@特鲁多......”

视频发布后，引发了大量愤怒的评论： “立刻驱逐出境！”“@特鲁多，你不是禁枪吗？这些人除外吗？” “现在的加拿大已经不是以前的加拿大了。”

加拿大央行9月份100%三度降息，可能降50基点

根据加拿大《环球邮报》8月2日报道，受美国就业数据疲软影响，货币市场100%确信加拿大央行将在 9 月连续第三次降息，而且降息幅度可能较大。周五上午，美国公布的就业报告意外疲软，不仅引发了人们对美联储9月份是否会大幅下调基准利率 50 个基点的猜测，而且市场也在思考，加拿大央行是否也需要加快货币宽松政策。

继周四美国公布的每周失业救济申请意外疲软之后，周五美国非农就业报告更加让市场失望，引发对经济衰退的担忧，美国股市大幅崩盘。道琼斯工业平均指数跌幅一度超过900多点，收于39737.26点，比前一交易日下跌610.71点，科技股更加血流成河。

美国利率期货市场目前预计美联储在 9 月 18 日会议上降息 50 个基点的可能性为 65%，远远周四晚上的19%。市场还预计今年降息幅度约为 110 个基点，远远高于周四晚上预测的75 个基点。所有这些都影响到了加拿大市场，由于担心美国可能濒临衰退，市场重新评估了加拿大降息的前景，导致主要债券收益率下降。目前市场预测加拿大9月份将100%降息，而且，有人还预测，降幅还有可能是50个基点。

目前加拿大9月份有77%的概率是降25基点，有23%的概率是降50基点。如果9月不降50基点，市场预测，10月将会100%第四次降息，12月将会第五次降息。目前市场预测，到今年年底，加拿大央行100%会跌至3.5-3.75%直接的区域。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（ Doug Porter）说：“我们正在修改我们的预测，包括一系列连续降息，包括今年最后三次会议和明年的前两次会议。目前，我们维持对累计降息 225 个基点的预测。”

加拿大目前已经经过两轮降息，从5%降至目前4.5%，房市还是很平静，消费者还是很谨慎。如果利率今年年底降至3.5%，明年跌穿3%，房市会有救吗？

BC省府再发飙！又一市拒绝分区变更

BC省政府为解决住房危机，提出各城市公交沿线住房密度化的策略，似乎遭到了一些城市对分区密度化的抗拒。除了西温之外，BC政府最新批评另一个市政府，称其推迟批准交通枢纽附近新的密度要求。

根据《全球新闻》的报道，省府这次的目标是兰里镇（Township of Langley），BC省已批准在 10 月 31 日之前在未来的 Willowbrook SkyTrain 车站周围建立一个新的公交导向密度 (TOD) 区。根据去年秋天出台的立法，市政当局必须在快速交通车站 800 米范围内实施 TOD 区域，该区域根据城市规模和与车站的距离设定了最低高度和密度要求。

交通厅长范廉明 (Rob Fleming) 在最近致该镇的一封信中表示，该市错过了根据省立法的要求在 6 月 30 日指定 TOD 区域的最后期限。这封信警告，如果该乡镇不采取行动，该省可能会介入并自行实施分区变更。

但兰里镇政府对省府这一警告反应冷淡，市长埃里克·伍德沃德认为BC省府未能认识到兰里的独特情况。市长伍德沃德说：“温哥华可能需要这些，三十年来轻轨站周围有很多的单户住宅，但这里的情况并非如此。” “我们确实存在严重的基础设施赤字，并正在努力弥补如此巨大的增长。”伍德沃德表示，该镇已计划从 2025 年开始更新其 Willowbrook 社区计划，但省府的授权将影响这一进程。他指由于架空列车至少要到 2028 年才能完工，因此新的密度还为时过早。

在给市政府的另一封信中，住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）拒绝了兰里镇提出的延长新法律要求的申请，该法律要求在单户住宅地块上建造小型多单元住房。7 月，省府表示 90% 的 BC 省各市政府已遵守这项新立法，旨在尝试解决BC省持续的住房危机。西温哥华是少数几个拒绝这项措施的城市之一，BC省府表示已向其发出不遵守通知，并可能面临厅长级命令。

注意！天车canada line列治文路段服务6日起将受影响

在8月6日（周二）至30日（周五）五期间，天车加拿大线于Bridgeport站和Richmond–Brighouse站之间的服务将暂时受到影响。常规服务定8月31日（周六）恢复。

据运输联网（TransLink）发出新闻稿，这些临时影响将主要影响往返Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne和Richmond–Brighouse站的加拿大线乘客。Bridgeport站和温哥华国际机场（YVR）站之间的服务将不受影响。

Bridgeport站和Richmond–Brighouse站之间将提供额外的巴士服务，为乘客提供替代服务。巴士将在每个受影响的车站停靠，大约每10分钟一班。这些临时服务变化是由于Capstan站的建设造成的，也是确保工人和公众安全所必需的。工作人员将进行电气整合并将车站连接到现有的加拿大线系统。该车站预计将在未来几个月内开放。