半年没卖出一套 武汉楼盘每平米降价近万

　　武汉一楼盘因为降价近半而被老业主投诉，而该楼盘销售负责人则表示近半年没卖出一套房，而今年年底又要交房，没钱施工会影响交房时间。

　　据陆媒8月3日消息，从今年5月份开始，就有业主投诉：“万和光谷单价从备案价2万多元（人民币，下同），降到现在卖1.25万元，恶意降价，是否已重新备案？”

　　还有多位万和光谷业主在“武汉城市留言板”反映该项目存在大幅降价行为，并向相关主管部门咨询“降价幅度超出备案价范围过大，是否合理”。

　　有业主表示，万和光谷项目在2022年上半年开盘时的备案价约2.3万元/平方米，以约1.9万元/平方米折扣价对外销售，而近期最低售价仅约1.4万元/平方米。

　　对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称：“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”

　　被投诉的万和光谷是武汉文化旅游集团有限公司（武汉文旅集团）旗下武汉柿子文化科技有限公司开发的。

　　万和光谷王姓销售负责人8月1日对《中国经营报》记者，今年5月份，公司向施工方武汉建工集团以房抵债，按1.8万元/平方米计算冲抵工程款，目前是施工方找相关渠道销售这部分房源，“我们作为国企不能随意降价，售楼部正常对外销售的价格是1.7万元～1.8万元/平方米。” 王姓销售负责人说。

　　王姓销售负责人补充说：受房地产市场下行的大环境影响： “从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月份只销售备案了一套房。根据合同约定，项目在今年年底交房，需要解决后续资金投入问题。”而“如果不拿房源抵工程款，施工队如果不施工，交付就会面临问题。”

　　因为中国房企销售楼盘的价格不能自主决定，要经过官方备案，如果房企要打折销售也要经过官方允许并规定了降价幅度，即所谓的限价销售，但是，因为楼市销售持续不振，内卷严重，楼市限价正在被慢慢打破。

　　7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。

　　另据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。

　　有业内人士对《新京报》表示后续或有更多城市跟进此类政策。

　　对于郑州取消住房销售价格限制，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为取消商品房限价意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。

　　对此，网民“陈煜东”表示：“只允许涨价，不允许降价。作为有房子的我。也表示对此不能理解。你作为业主，只能涨价，把房子卖了钱存银行。而不能房子降价。这个说不过去。房子的价格应该是市场行为。不应该过多去干涉。”

　　网民“爷爷”则认为：“可以说政府什么都要去管，结果是什么都没管好，没这个能力就交给市场不行吗？”