大多区楼市一年之内大反转！两次降息后 夏季市场现前所未有状况

据blogTO一篇文章指出，大多伦多地区房地产市场已经出现了和以前不同的景象，市场上房屋供大于求，不少房屋以惊人的亏损出售。

房地产挂牌网站Wahi的一份新报告显示，多伦多及其周边地区大多数社区的房屋售价都低于要价，如今压低价格买房已成为常态。

根据Wahi最新发布的2024年7月市场脉搏报告，7月份大多伦多地区房屋的竞价情况已经出现连续第四个月降温，Wahi指出，即使在加拿大央行今年第二次降息后，这种放缓仍在持续。

该报告调查了上个月至少有五套房屋出售的300个社区，发现其中只有14%的社区出现竞价的情况，是6月份出现有27%出售房屋其价格高于叫价情形的一半。

这300个社区中，只有4%的房屋以要价左右的水平出售，而绝大多数（82%）的房屋低于叫价被出售。

Wahi 首席执行官Benjy Katchen表示，“在春季销售旺季过后，从未出现过夏季的销售速度比往常要慢的情况。”

尽管市场放缓，但Katchen指出，目前房源过剩——比一年前多出10,000多套——“正在帮助更多买家谈判更好的交易，并以低于要价的价格购买房屋。”

夏季通常是房屋销售的淡季，但2024年的夏季与去年同期相比呈现低迷态势。

7月份，大多区售出的房屋不到5,000套，比上一年下降了12%。同样，房屋在市场上的停留天数从2023年7月的17天增加到2024年7月的24天。

目前市场上的房屋超过要价的竞价几乎不存在（这种情况仅为4%），报告指出，此类活动已降至自1月份以来的最低水平。

与去年同期相比，这一对比尤为鲜明，2023 年7 月，多伦多超过三分之一的街区房屋售价（占 38%）处于高于加价的状态。