留学生减少！大温这个地区的租房访问量减少租金下降

随着国际生数量的限制，尤其是对印度学生聚集的学院的管控，加拿大如BC省的素里、安省的 Kingston等地的租房价格在最近的开学季明显减少。

对于政府来说，留学生限制对住房市场的减负已初显成效。今年1月，加拿大联邦移民部大幅削减了全加拿大国际学签的数量，因为这些学生的涌入给住房、医疗等服务带来了压力。不太正规的私立学院受影响最大。

2024年的学签上限调整为36万份，比上一年减少了35%。随后，各省为其高等教育机构分配了这些学签，并在新的限制数量中往往优先考虑公立学院和大学，而非私立学校。

此外，由于近期政府要求学生到达加拿大前必须在加拿大银行拥有的资金要求从$1万元提高到$2.0635万元，以及他们每周允许工作的时间现被限制为24小时，加拿大已不如以前受国际生欢迎。

私立学院学生来源的减少

安省的Kingston是加拿大最著名的大学城之一，以其高比例的外地学生而闻名，圣劳伦斯学院和皇后大学都位于该地区。然而，今年在秋季学期即将开始时， Kingston的学生住房需求也急剧下降。一位该城市的租房经纪称，直到去年，她每周在8月都会收到25至50个租房询问。今年却寂静无声。其他在加拿大主要大学城的租房经纪和物业管理公司也同样注意到了这种下降趋势。

在BC省，温哥华的一名租房经纪Yiu女士也表示，今年夏天，大温素里的租金下降了11%，而去年夏季该市的租金则上涨了27%。素里市对国际生很有吸引力，因为许多学生的亲属已经在此居住，而且这里比大温地区的其他地方更便宜，且靠近城市内外的大学和学院。

政府建造更多租赁住房和学生宿舍

除了学签的限制外，过去几年大学努力建设更多住房，政府提供了激励措施，增加了数百个单位。尤其在BC省，政府推动了大量新的租房房源上市，包括专为租赁而建的住房激励措施和对短租的新限制。

温哥华的一名租房经Yiu 女士也表示，“我们注意到询问量减少。来自其他国家的流量明显下降了。从房东的角度来看，他们确实有点着急”。

多伦多大学今年比去年增加了600个床位，总数达到10900个。他们能够为所有第一年首次入学的学生保证提供床位。

UBC、维多利亚大学、SFU大学以及安省皇后大学的发言人表示，他们在过去两年中都增加了学生床位：维多利亚大学增加了约600个，SFU增加了500个，皇后大学增加了426个，UBC增加了300个，使其学生床位总数达到16003个。

UBC表示，夏季学生住房候补名单从去年的8000人减少到今年的7000人。其他学校报告称变化不大，但维多利亚大学和SFU表示，他们已经能够为所有按时申请住房的一年级学生提供住宿。

租房搜索访问量下降

抛开学生宿舍，社会租房方面，与公立或私立大学附近的住房相关的互联网搜索查询显示这些搜索数量有所下降。关于UBC附近住房的搜索量下降了19%；SFU下降了35%；BCIT下降了59%。

在安省，Yiu女士提到，关于滑铁卢、汉密尔顿和Kingston附近大学的学生住房搜索量下降了46%至55%。但多伦多大学附近的住房搜索量保持不变，尽管许多租房市场观察家注意到，多伦多的租金在今年一直在稳步下降。

租房投资遇困境

一些房东面临着投资困境。例如，家庭租房时偏爱的4室住宅也“有价无市”，甚至租金被迫下调。

比如，Kingston学生区内的大型多卧室房屋也无人租赁，以前5个学生（或他们的父母）可能愿意支付每月$4000元的租金，现在只有$2700元。

目前，尚未有任何官方报告讨论这个现象，但利益相关者已经广泛注意到今年与往年的明显不同——秋季学期前几个月学生住房市场的竞价战消失了。

许多人认为，国际生人数的限制似乎达到了预期效果——降低了租金。但这对那些多年以前投资购买房产并打算出租给学生的人来说带来麻烦。