今秋买家入场！房价猛降！公寓市场已无力回天

最近多伦多有一个特定领域的业主和建筑商正在苦苦挣扎：公寓市场。

据报道，公寓曾经是投资者的最爱，他们欣然抢购了大部分新房，但作为一种商品，公寓已经成为无人愿意触碰的东西，其销售数量和回报率也直线下降。因为作为一种入门级的住房类型，由于买家实际得到的价格过高，公寓仍然难以证明其合理性。

截至今年第二季度，多伦多的公寓交易数量已降至可怕的27年史低点，第二季度三个月内仅售出1,688套，比2023年同期低66%，比20年平均水平低70%。

其库存水平不断上升，投资者中80%的人现在在支出上亏损，无法像以前那样简单地抛售他们的单位以获得保证的利润。

最新数据显示，市场上有高达12个月的公寓库存等待出售。这或许会让那些从四面八方听说该地区正处于住房危机的人感到困惑，这更像是一场负担能力危机，除非卖家愿意承担巨额损失，否则他们无法缓解这种危机。

在这一切之中，开发商变得绝望，放慢了曾经疯狂的建设速度，暂停了数万套公寓的建设。

尽管如此，惊人的供应水平让人们担心城市内外公寓市场的下一步发展，而独立住宅的交易活动正在逐渐回暖。

一些如投资顾问和房地产作家Hilliard MacBeth这类的专家，认为公寓市场的状况可能会“拖垮整个市场”。

MacBeth和其他人担心，考虑到城市中高层建筑的设计、建造和定价方式，即使加拿大央行进一步下调抵押贷款利率也无法解决这一困境。

除此之外，大多伦多地区8月房屋销售量较去年有所下降，平均房价也略有下跌。

地产局表示，8月大多伦多地区共售出4,975套房屋，比去年同期的5,251套下降了5.3%。经季节性调整后，销售量较7月增长了0.6%。

平均销售价格为1,074,425加元，比2023年8月下降了0.8%。

多伦多地产局主席Jennifer Pearce预测，加拿大央行周三宣布的连续第三次降息将导致首次购房者的活动增加，包括公寓市场。

8月的新房源总数为12,547套，比去年增长了1.5%。

但是，很多房产经纪表示，秋季会变好！

“我们已经在实际操作中看到这种情况，”房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示。“在我们的业务中，对秋季市场感兴趣的买家已经开始入场。我们接到了更多咨询电话。”

房地产市场一年中最繁忙的两个时期是秋季和春季，通常这时候大量买家准备好抢offer，去年由于加拿大央行在夏季两次加息，秋季市场陷入“停滞状态”，并且一直低迷。专家们原本认为今年春季市场会有所起色，结果却事与愿违。买家仍然在等待利率下降。

加拿大央行的下次利率公告定于9月4日，专家们预计将再次降息至少0.25个百分点。这将是继6月和7月两次降息之后的第三次，央行关键利率已经降至4.5%。

Pasalis补充说，这并不意味着秋季市场会“竞争激烈”，不过那些已在市场上停留数周，价格合理的房屋可能会有更多需求。“市场将比去年秋季稍微活跃一些，去年秋季确实非常缓慢。”

专家们表示，真正值得关注的是2025年春季，届时利率将进一步下时。

房价预计下跌

根据Re/Max Canada 2024年秋季住房市场展望报告，预计2024年剩余时间内，多伦多所有类型物业的平均销售价格将下跌2%。

7月份，多伦多地区所有类型物业的平均价格降至110.6万加元。

“目前的供给大于需求，尤其是在公寓市场，这将拉低所有房产的平均价格，我们预计价格将在2025年再次回升。”