抄底时机！加拿大房产低迷、数万套卖不出去

几个月来，多伦多的房地产市场一直处于低迷状态，数万套房屋待售，但几乎无人购买，与曾经的激烈竞争和盲目需求相去甚远。

尽管偶尔仍会有竞价战，但占有优势的买家能够出比该地区众所周知的不合理价格更低的价钱。

事实上，根据 Wahi 的最新数据，目前大多伦多地区约 70% 的房屋和公寓的售价低于挂牌价。

该房地产机构 8 月份发布的最新竞价过低和竞价过高的统计数据显示，竞价过低现已成为多伦多地区的常态，目前 89% 的街区都属于竞价过低的地区。

这两个百分比均高于上个月以及去年八月的数字。

上个月，买家出价低于卖家期望值最成功的街区是奥克维尔 (Oakville) 的 Eastlake，那里的低价中位数高达 186,500 加元；多伦多的 Hogg's Hollow 和 York Mills，那里的低价中位数分别为 130,000 加元和 113,000 加元；以及万锦 (Markham) 的 Catchet 和密西沙加 (Mississauga) 的 Port Credit，那里的低价中位数为 99,000 加元。

另一方面，房屋竞价最高的社区是列治文山的 Rouge Woods（平均高出 123,000 加元）、多伦多的 The Danforth 和 Parkwoods（分别高出约 116,000 加元和 52,000 加元）、万锦的 Raymerville（41,000 加元）和列治文山的 Doncrest（28,500 加元）。

该公司在周四发布的调查结果中写道：“看起来，大多伦多地区的房屋卖家对于他们愿意接受的买家报价可能不再那么固执，因为以低于标价转手的房屋在整体销售额中所占的份额越来越大。”

报告还称，最近的降息和进一步降息的承诺尚未像以前那样激励买家抢购该市的房地产，而且“该地区的整体竞标竞争正在进一步降温”。

但 Wahi 的首席执行官警告称，仅仅因为你也许能够以低于要价的价格购买房屋，并不意味着你一定能得到优惠，因为以高于其实际价值的价格挂牌出售房产是业内的常见做法，尤其是在多伦多这样房价过高的城市。

此外，他写道：“尽管上个月有更多房屋以低于要价的价格售出，但 935,000 加元的中位价格与一年前基本持平。”

比如，根据清单，这栋定制的四卧室平房坐落在一英亩的土地上，拥有三车位车库、木质甲板、完工的地下室和开放式娱乐室。

该房产于 2022 年 4 月首次以 246 万加元的价格售出，当时借贷利率较低，导致该地区房地产市场的需求飙升，价格飙升。

仅仅一年多后，这套房子重新挂牌出售，售价约为 230 万加元，次月再次挂牌出售，价格略低于 240 万加元。2023 年 10 月，这套房子以同样的价格重新挂牌出售，但未能吸引任何买家。

最终，该房屋于 2024 年 4 月以 199 万加元的价格重新上市，并于上个月以 180 万加元的价格售出，与两年半前的价格相比损失了 66 万加元。

整个夏季，大多伦多地区的房屋供应充足，这意味着许多房屋的售价远低于挂牌价，其中包括伦敦一套四居室的住宅，在四次尝试出售后，以 65 万加元的亏损售出，以及奥沙瓦一套定制住宅，以惊人的 80 万加元的亏损售出。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新报告，加拿大央行周三宣布的降息将导致该地区的负担能力进一步改善。

TRREB 主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示：“首次购房者对借贷成本的变化尤其敏感。”

“随着今年和明年抵押贷款利率继续呈下降趋势，我们应该会看到首次购房活动的上升，包括公寓市场。”