警惕！海关严查华人 业者提醒：准备相关资料

《港湾播报》20240907-2

加拿大多家开发商破产!大批买家“血亏”急抛售

今年安省至少有27家开发商，进入了破产接管状态，这是多年来最高的数字！专家称，数字激增令人震惊，可能使成百上千套住房单位陷入困境，楼花买家的毕生积蓄岌岌可危。 “新建市场完全死了。”房地产公司Legalclosing.ca的律师Mark Morris说。

追踪加拿大最大破产事件的数据库Insolvency Insider称，2023年安省报告了18宗开发商破产接管申请，2022年为16宗，2021年为19宗，2020年为15宗。Insolvency Insider的编辑Dina Kovacevic说，这些数字是基于对法院指定大型破产接管案的报道。法院命令可以在接管人的网站上找到。专家表示，这一趋势可能会持续多年，因为建筑商面临动荡的经济环境，高昂的建筑和材料成本、劳动力短缺和高利率已经毁灭了项目，数十家建筑商欠下了巨额债务。

Toronto持牌破产受托人Harris & Partners的Joshua Harris说：“我们看到越来越多的开发商和建筑商进入破产接管状态，由于利率保持高位，买家无法完成交易，材料成本上升，这一数字还将继续增加。” “五年前，买楼花是令人兴奋的生意，但现在人们正在苦苦挣扎。”

最近，Harris接到一个不寻常的案例。作为持证破产受托人，他的工作是帮助那些难以偿还债务的人。6月份，一位客户找他请求申请破产，因为她无法偿还6万元债务。Harris询问了她的资产情况以及她是否拥有物业，通常物业会被出售偿还债务。她说她为一个镇屋付了定金，但房子还没有建成。 “我们调查后发现，开发商已经进入接管状态，”Harris说。“这使她陷入麻烦。”这意味着她不能申请破产，因为她的资产在技术上不是可以出售的资产，“谁会买一个处于接管状态的东西？”事实上，客户可能连购买协议都保留不了。

持证破产受托人、TDB重组公司总监Bryan A. Tannenbaum表示，在破产管理过程中，楼花买家的买卖协议通常会被终止。新购买者通常会要求通过法院命令终止现有的购买和销售协议，因为这些协议不再盈利，且定金已被破产建筑商使用。然后，楼花买家有权前往安省消费者保护组织Tarion索取部分或全部定金退款，这取决于他们买的是公寓还是freehold房。

如果买家在2018年1月1日或之后签署了购房协议，销售价格在60万元或以下的房屋，定金最多可以有6万元的保障。超过60万元的房屋，保障金额为销售价格的10％，最高不超过10万元。公寓的定金通常由建筑商的律师保管，并且必须全额退还，不计利息。如果建筑商没有退还，那么Tarion只提供最多2万元的保护。

曾几何时大多伦多数百人排队几天几夜抢楼花的火爆场面充斥媒体新闻中，短短几年过去再也不见抢楼花排队的场面。取而代之的是铺天盖地的吐血转让楼花的广告。其中一条写道：降价20万！买入价109万，付了11万定金，卖家定金全赔还要付给买家10万+经纪费！另一条写道：【30万定金全赔转让】无任何管理费万锦End Unit镇屋血亏转让!

一位不愿透露姓名的地产经纪表示，随着利率飙升，很多人已经不符合贷款条件，面对交割日期临近只能忍痛出手，否则如果无法完成交割，不但要亏掉订金，还可能面临开发商追讨其他损失，届时打官司又是一笔费用，与其拖到那时割肉，不如现在止血。

警惕！海关严查华人 业者提醒：准备相关资料

业内人士指出，华人入境洛杉矶海关最近频繁被严查，关“小黑屋”、强制遣返回中国，类似情况每天都在发生。审查期间，海关人员甚至要求华人出示中国社保证明等资料；一名华人手机聊天纪录显示，准备送孩子到美国读书，海关查获信息后，也将此人当场遣送回中国。

资深旅游从业人员顾彬彬指出，9月2日晚上，他前往洛杉矶国际机场接机，来自中国的客人发信息称，自己将要进“小黑屋”被严审。在漫长的等待后，第二天中午，这名华人才从“小黑屋”出来。等待期间，顾彬彬一度认为，此人可能已被遣返回中国，“这名客人并不是第一次来美国，之前有过入境纪录，我不是很确定他此次被严查的具体原因”。

顾彬彬表示，近期多名华人入境洛杉矶都遭遇严查盘问，海关工作人员询问的内容繁多、细致，甚至有名客人还被要求出示中国社保证明。也是在9月2日，一群华人组成的商务团队从香港飞到洛杉矶，准备转机前往墨西哥，海关同样对他们进行严加盘问。

顾彬彬说，据他所知，现在每天都有现场被遣返的案例。他建议华人，近期准备短期入境，务必提前准备好相关资料，不限于返程机票、酒店订单、邀请函、派遣函等。对于海关最近为何严查入境华人，多年从事旅游行业的顾彬彬也表示困惑，“具体原因真不知道，反正这两个月入境的华人，海关问得都特别严格，特别仔细，问题也特别多，我也搞不清楚到底是不是只针对中国人”。

对于海关严查入境华人的现象，南加律师黄笑生认为，这种情况并非最近才发生。“海关对华人入境一直非常严格，深层原因就是中美关系不好。”黄笑生指出，海关人员频繁检查入境华人的手机，只要涉及敏感信息，都会被严加盘问。一名华人在手机上与朋友交流，准备在洛杉矶看看孩子就读的学校，因为中国教育太“卷”，明年想让孩子在美国上学，结果这几条消息被海关查获，这名华人家长随即被当场遣返。

同样在加拿大也是如此，要清楚，外国公民的护照上盖有签证章，并不能保证可以进入加拿大。签证允许你前往加拿大边境，但最终能否入境由加拿大边境服务局（CBSA）官员根据情况做出决定。你需要回答问题并提供有效证明，以证实自己符合进入加拿大的要求。

“令人作呕”！加拿大印度区市议员分享公寓招租：$500/$300/倒贴$200

本周，大多伦多印度人聚居的宾顿市议会上，有议员分享了一个“令人作呕”的公寓招租广告，只招女室友，有$500、$300甚至倒贴200三种模式，但要求女房客愿意与房东建立“互利朋友”关系。

本周，在宾顿市议会上，市议员丹尼斯·基南回应了对该市遏制非法公寓和分租房的努力的持续批评，并列举了一些令人担忧的公寓租赁广告示例。基南说，他每周都会遇到抗议者，他们对该市的住宅租赁许可 (RRL) 试点计划感到愤怒，该计划要求该市五个选区的房东支付 300 元的年费，以注册和许可他们的单位出租并接受安全检查。基南告诉议会，他以下分享的广告经过市议会书记官办公室的审查，绝对是真实的。

基南向议会通报的其中一条广告是在 Facebook Marketplace 上发布的。这则广告由一位身份不明的男性房东发布，内容是出租 Bramalea 市中心附近一所两居室公寓的房间，标题为“仅限女生，单间或合租住宿，租金 300 加元，非常实惠”。

男房东还提供了三种住宿选择。第一种女房客居住其中一个房间，房东住在另一个房间，每月租金 500 加元。第二种选择是与另一位房客合租房间，每人每月 300 加元。第三个选择提供了“额外福利”，不但免费房租和免费食物，而且每月还倒贴 200 加元的“购物”补助，条件是只要女房客愿意与房东建立“互利朋友”关系。 “作为两个年幼女儿的父亲，我对此感到作呕。这就是宾顿被允许发生的事情。”基南告诉议会。 “你可以抗议我，你可以抗议任何你想要抗议的人，但这不会改变我们正在努力改变的事情。”

基南分享了第二则仅限女性的租赁广告，同样位于宾顿，该广告提供一间地下室公寓的单人间，其中有四张并排的床，每张床每月 550 元。他说，这则广告是在议会委员会会议前一周由一名居民发给他的。 “这里有人希望自己的孩子生活在这种条件下吗？所以，对于那些抗议我、抗议市长Patrick Brown 和议员Rowena Santos 实施政策以确保我们能让人们住进安全住房的人，我希望他们能读到这篇文章。因为这就是我们试图改变的，”他说。 “我们并不是想阻止人们让姻亲住在地下室，”基南说。“我们想阻止……贫民窟房东。”

熊出没！千万小心 大温这个山顶校区发警告 9.32

随着本拿比校区附近熊的出没频率增加，西蒙弗雷泽大学 (SFU) 正在鼓励公众提高对野生动物的安全意识。

9月6日，SFU 在 X（前称为 Twitter）上发布警告称：“本拿比校区的熊目击事件有所增加。” “如果您看到熊，请保持距离，并拨打 778-782-4500 向校园公共安全部门报告目击事件或任何与野生动物相关的情况。”根据省级数据显示，今年1月至6月间，BC省保护官员共杀死了156只黑熊。与此同时，期间还杀死了两只灰熊。

如果您遇到熊，请采取以下措施：停在原地并保持冷静。给熊留出足够的空间，避免靠近。避免直接目光接触，切勿背对熊，观察它们的行为以决定下一步行动。如果熊表现出焦躁、发出噪音或看起来有攻击性，请缓慢后退并轻声说话，切勿奔跑。始终保持冷静，并慢慢撤离现场。

大温公交像桑拿房 你知道运联多久清洁一次巴士吗？　

温哥华的夏天带来了城市的热闹美好，然而，温暖的天气也为我们拥挤的巴士带来了难闻的味道。Daily Hive 表示，温哥华的公共交通变成了桑拿房，车上挤满了人，你乘坐时会感到非常恶心，因此人们想知道：温哥华的巴士多久清洁一次？

TransLink 表示，岸山巴士公司的维修人员每天都会清洁每辆巴士。每日清洁计划包括“清扫、除尘、拖地和消毒接触点、窗户、座位区、支柱和带子”。如果您担心这种日常清洁可能只是表面清洁，还有另一个好消息：TransLink 还每2个月对其公车进行深度清洁。“这需要对每辆公车的内部表面进行4到5个小时的深度清洁（取决于公车的大小）。”