降回四年前！房价利率双跳水！这时将猛涨反弹

如今能支持加拿大经济的，房地产行业或许算得上一份儿。然而，在加拿大央行接连降息的情况下，房地产市场似乎陷入了“老僧入定”的状态。任尔东西南北风，我自岿然不动。

面对如此淡定的市场，不少业内人士都推断：利率和房价都处于最低点的时代正在来临！

抵押贷款经纪人、房地产经纪人和其他专家表示，如果利率持续下降，这一时刻可能在今年深秋或初冬到来。

央行自春季开始降息， 上周继续降息，将总体利率再下调 25 个基点至 4.25%，比最近的峰值下降了 75 个基点。大多数专家认为，2024 年底和 2025 年初还会进一步降息。

然而，加拿大房市似乎还没从高息房价的影响中恢复过来。过去几年，加拿大购房所需的最低平均首付一直在下降。

今年8 月，全国范围内一套售价近 67 万加元的房屋所需的最低首付为 41,732 加元。自 2022 年达到 45,396 加元的峰值以来，所需的最低首付金额一直在下降，目前这个数字正处于 2020 年以来的最低水平。

NerdWallet 发言人 Clay Jarvis 表示，他认为在房地产市场回暖之前，利率将进一步下降，尤其是在家庭债务持续上升的情况下。

Jarvis先生说：“我只是不认为目前的市场对人们有太大的吸引力，而且经济方面存在很多不确定性。”

大温房市本月走低的数据意味着房价下调已是板上钉钉。在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 8 月的销售与活跃房源比率为 14.3%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.6%，联排式住宅的比例为 18%，公寓的比例为 17.2%。

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。这么一看，在大温地区，卖的最差的反而是独立屋……联排和公寓还意外地处在均衡市场的状态中。

再细分一下趋势，独立屋已经彻底进入买家市场，而联排和公寓竟还有往卖家市场发展的可能性。

买家不愿进入市场，加上卖家新上市的活动与历史平均水平一致，导致库存在几个月内积累，并使市场稳固地进入平衡状态。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,195,900 加元。这比 2023 年 8 月下降 0.9%，比 2024 年 7 月下降0.13 %，房价明显下降。

多伦多Realosophy Realty 地产经纪约翰帕·萨利斯 (John Pasalis)表示，只要利率继续下降至少一个百分点且经济不会陷入衰退，市场就可能在春季回暖。他表示，目前已有看准市场低迷的买家纷纷前来看房，准备出手。

贷款经纪Ron Butler表示，最近他联系过的六家主要抵押贷款提供商都表示，在经历了六个月的“沉寂”之后，贷款预批请求也有所增加。

他说，利率上调对大户型住宅的销售影响尤其大，预计未来几个月独立住宅和联排的需求将回升。然而，公寓市场却举步维艰，他预计公寓市场不会很快回暖。

Realosophy 的帕萨利斯先生表示，买家经常会犯这样的错误，等待利率最低的时候再出手，以便最终购买房屋时能够负担最多的抵押贷款，但这并不总是符合他们的最佳利益。

大落后可能就是大起。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告，预计加拿大的房屋购买价格将在2025年恢复到2022年初的峰值，并在2026年达到新的高点。

从2021年初到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格则下降了近15%。然而，CMHC的报告指出，尽管在此期间房屋销售和价格有所下滑，潜在的购房者数量通过强劲的人口增长、增加的储蓄和更高的收入得到了增加。报告预计，随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性减少，市场将重新焕发生机，同时买家也将重新进入市场。

随着2024年下半年抵押贷款利率的进一步下降和经济不确定性的减少，CMHC预计购房者们将重返市场，开启新一轮的购房热潮。未来三年，住房市场的负担能力将成为一个需要关注的问题。由于房价的持续上涨，购房者们可能会面临更大的经济压力。

买房子好比是“结婚”，而贷款则是“约会”，一般来说约会可能会历经多次，但结婚才是最终目的。他表示，如果市场恢复正常运转并且人们试图互相竞价，那么获得你梦想中的房子可能会变得很有挑战性。