比中国房价崩溃更可怕的是…

　　比中国房价崩溃更可怕的，是房屋建筑质量的崩溃。

说是70年或50年产权，也许30年就成了危楼？房价肯定不能维持的7大原因：人口14亿天花板，未来需求停滞；65%城市化率，接近发达国家；老龄化21%，2035年30%，会退出更多房子；百姓手中库存20%，60亿平米闲置；2020年人均住房面积50平米，已达到发达国家水平；2020年新建房产20亿平米，占全球新建住宅面积50%，非常离谱。房地产商负债90%，杠杆率无法继续增加。

过去几十年中国的所谓经济奇迹，其实就是两条：

一是产能出口全世界，赚发达国家的钱。

二是全民房地产加杠杆，赚老百姓未来三十年的钱，现在一把花了。

这个是过去几十年目之所及的真繁荣。

但这个也是情理之中不可持续的繁荣。

毕竟你不能成为全世界的唯一供应商，全球化的目的不是某一国家垄断全球供应。这和成本无关，和科技无关。

你也不能持续的高杠杆，人的寿命是有限的，不能加五十年的杠杆。而人口出生情况又摆在那里，降杠杆是必然的。