房市严峻！卖不动！加拿大新房销量创历史新低

多伦多今天公布8月份新房市场报告，结果发现销量处于历史最低水平，还称”新房销售数据描绘了一幅严峻的房地产市场图景，房地产市场在深层结构性问题。”

建筑业和土地开发协会（BILD）周四发布了一份报告，称 8 月份新房销售量为 464 套，这比 2023 年 8 月下降了 46%，比 10 年平均水平低 73%。

报告发现，新公寓（包括高中低层建筑中的单元、叠层联排别墅和阁楼单元）在 8 月份售出 235 套，较 2023 年 8 月下降 61%，比 10 年平均水平低 81%。

报告还发现，8 月份有 229 套单户型住宅出售，比 2023 年 8 月下降 14%，但比 10 年平均水平低 56%。单户型住宅包括独立式、半独立式住宅和联排别墅。

此前 7 月份也出现了类似的下滑，当时新房销售比 2023 年同期下降了 48%，比 10 年平均水平低 70%。

该协会表示，与 2024 年相比，8 月份单户住宅和公寓基准价格均有所下降。

新公寓的基准价格为 1,031,356元，在过去 12 个月中下降了 5%。

新建单户住宅的基准价格为 1,598,852 元，在过去 12 个月中下降了 7%。

与2022年初大约$190万的高位相比，现在低层单户型住宅其实已经降价$30万加元，但还是卖不出，销量处于历史新低水平。

提供数据的Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在周四的新闻稿中表示：“8 月份整个大多伦多 GTA 的新房销售持续疲软，导致新房库存水平上升。”

Jegg说：“由于大多数新房需要几个月时间才能建成，买家获益于当前的房价和房贷利率的下降，我们预计抵押贷款利率将进一步下降，而抵押贷款新规也将于今年晚些时候生效。”

该协会在新闻稿中表示，他们记录的高库存水平不是由于大量新盘进入市场，而是由于销售量低，这导致了“不健康的状况”。

8 月份新房总库存量 21,296 套，其中包括 17,233 套公寓和 4,063 套单户住宅。根据过去 12 个月的平均销售量，这总库存量代表 14.5 个月的销售。

“这是一个高库存水平，保持了自 2023 年秋季以来的趋势，即剩余库存量接近或略高于 20,000 套大关。库存量保持数月高位，不是因为新房上市数量急剧增加，而是由于销量持续下降，”他们表示。

“这是一种不健康的情况，因为随着利率下降，销售将恢复，但新房市场需要更长时间才能恢复，从而导致未来的供需失衡。”

建筑业和土地开发协会（BILD）高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示，这些数字展现了房地产市场的严峻景象，并补充说各级政府需要齐心协力解决这个问题。

“8 月份的新房销售数据描绘了一幅严峻的房地产市场图景，显示市场正努力应对深层次的结构性问题，这些问题导致建筑成本过高，”他说。

“这些成本的一个关键组成部分是过高的政府税费，这平均使大多伦多地区一套普通单户新房的成本增加了 355,000 元。这场危机是真实存在的，并将在未来几年反映在就业岗位减少、新房减少和负担能力挑战加剧等方面。”