离谱！大温豪宅7年狂跌超百万 加国央行10月有望再降息

最近，温哥华的一栋豪宅的出售，引起了不少人的关注。并不是因为这套豪宅的成交价有多高，相反，这套豪宅的成交价比七年前低了100多万！

根据报道，这栋位于6850 Beechwood Street的豪宅，就距离Oakridge购物中心不远，占地超过 11,000 平方英尺，房屋面积达到5,157平方英尺，房屋本身有六间卧室、五间浴室。

除了宽敞的居住空间，房子还配备了酒窖、桑拿房和一个巨大到可以放风筝的后院，简直是家庭聚会和孩子玩耍的天堂。

周围也有许多价值数百万加元的住宅。

对此，eXp Realty评价其：“对于家庭来说，这是一个很棒的住宅！”

让我们先来看一下这栋豪宅的全貌：

虽然这栋豪宅已经有33年历史，但房子确实经过了一些翻修，内部看起来很新。

2003年，大概是在进行大规模翻修之前，这栋房子的售价为108万加元。经过了多次转手和装修，房价不断上涨。2017年曾以662万加元的价格出售，但时隔七年，如今它的成交价却是559.3万加元，低于最初要价598万加元。

而房屋的评估价值480.3万加元，土地目前价值为382.9万加元，其中建筑物价值占总价值的97.4万加元。

这栋温哥华房屋在最终售出前挂牌近三个月。它并不是唯一一栋难以找到买家的房屋，可见现在温哥华的豪宅市场正在大幅放缓。

面对如此淡定的市场，不少业内人士都推断：利率和房价都处于最低点的时代正在来临！

在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 8 月的销售与活跃房源比率为 14.3%。按房产类型划分，独立式住宅的比例为 9.6%，联排式住宅的比例为 18%，公寓的比例为 17.2%。

9月18日，美联储宣布将利率下调0.5%，基准利率来到4.75~5.0%，这是Fed四年来首次降息，CNBC形容，Fed以积极的开始启动其降息周期，以捍卫经济。

美国就业市场疲态尽显，加上通膨也已趋缓，联准会决策小组决议一次降息50个基点，也确认了市场最近一周才转向的预期正确无误。

CNBC报导指出，扣除在新冠疫情期间的紧急降息，FOMC上次一口气降息2码是2008年全球金融海啸期间。

另据《央视财经》报道分析认为，历史上，除非遇到重大经济危机，联准会在打开新降息周期时，很少大幅降息50个基点。联准会本次以高出机构预期的力度降息，或为实现经济软着陆，对冲经济活动失速的风险。

美联储官员投票显示，今年还会有一到两次的降息。

一般来说，加拿大都会紧跟美国。因此，加拿大央行有望在10月23号再次降息0.5%。

随着2024年下半年抵押贷款利率的进一步下降和经济不确定性的减少，CMHC预计购房者们将重返市场，开启新一轮的购房热潮。